關(guān)注掌鏈公眾號
洞悉物流供應(yīng)鏈
關(guān)注掌鏈公眾號
洞悉物流供應(yīng)鏈
在位于北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的狼垡村，倉儲是最紅火的生意。
剛剛把自己的院落出租做倉庫的村民趙先生告訴《華夏時報》記者，他祖輩居住的狼垡村，如今每家每戶都希望自己的房子或院子能租出去做倉庫。誰家租出了好價錢，街坊鄰居都會羨慕得不得了。村委會也將土地租給各大物流公司做倉庫，狼垡村如今已經(jīng)成為名副其實的倉庫之村。
過去幾年中，物流業(yè)所經(jīng)歷的革命式發(fā)展史中，既有國家級的物流園區(qū)呈現(xiàn)的高標準物流示范園，也有發(fā)自民間的低端物流生態(tài)。北京市狼垡村的物流生態(tài)只是這場革命最底端的縮影，它沒有得到國家或北京市太多幫助，但它卻對物流企業(yè)具有極大的吸引力。它的發(fā)展讓周邊村民獲益匪淺，但它也對周邊環(huán)境造成了難以抹去的影響。
狼垡村的倉儲生意
趙先生對外出租的院落位于狼垡村下屬的狼垡三村，這間占地面積約300平米的院落內(nèi)有一座二層小樓，趙先生將其稱之為“獨棟別墅”。一個月前，趙先生開始在村子里張貼小廣告，他給自己的院子定價是8萬一個月，這個價格是附近專業(yè)倉庫租賃價格的8至10倍。
“那些倉庫跟我們這沒法比，我們這是在村里，生活配套比那些倉庫強多了，這里相當于別墅。”趙先生對自己的價格自信滿滿。
據(jù)同村村民白女士介紹，村里80%的村民已經(jīng)將宅基地改建為倉庫或工廠對外出租，而原有村民大多搬進了附近的小產(chǎn)權(quán)樓房，或是自己一個家族擠住在一起，將多余出來的房產(chǎn)出租。“他們不擔心租不出去，其實這連年蓋房的主要目的還是等拆遷，有合適的就租出去，沒合適的等拆遷也不虧。”她說。
除了村民改建的宅基地，村里還有兩種倉庫十分流行。一種是改建于自家的耕地，據(jù)了解，在耕地的邊緣蓋幾間土房圍上個院子，是狼垡村多年以來的習俗。村民王先生告訴記者，幾年前狼垡村曾出現(xiàn)過關(guān)于耕地改建倉庫的糾紛，有不少承租者和村民為此繳納了一筆費用，此后也就沒了消息。
除了宅基地與耕地，狼垡村還有另一種土地用于倉儲建設(shè)。本報記者見到該村王志勇、王志軍兄弟修建的倉庫。倉庫占地面積共8畝，目前其中一部分已被一家物流公司租下，另一間1600平米的倉庫仍在出租，價格為0.5至0.6元每平米。兄弟二人三年前從村里租來土地，使用年限二十年，據(jù)王志勇表示，這土地就是倉儲建設(shè)用地。
為物流而生
據(jù)了解，狼垡村的倉儲生意主要依托其周邊的物流園產(chǎn)生，是在市場環(huán)境下自然成長起來的物流業(yè)配套倉儲服務(wù)。
狼垡村周邊有多個大型物流園，為各行業(yè)提供公路貨運服務(wù)。僅規(guī)模較大的神龍豐物流園B區(qū)內(nèi)，就有30多家提供交通服務(wù)的中小企業(yè)，而類似的物流園在狼垡村附近有十余家，其規(guī)模有大有小。狼垡村受到物流企業(yè)青睞的主要原因，是其擁有優(yōu)越的地理位置優(yōu)勢，緊鄰北京五環(huán)路及京石高速公路，讓這里成為北京西南最受歡迎的物流園區(qū)。
物流園的建設(shè)思路本是集倉儲、運輸于一體，但由于近幾年快遞業(yè)的迅猛發(fā)展，物流園倉儲能力已經(jīng)無法滿足物流業(yè)的發(fā)展需要，因此拓展存儲空間成為物流園發(fā)展面臨的新問題。
“如同杯中的水超過了杯子的承載極限，水自然會流出杯子。在狼垡地區(qū)聚集的物流園難以滿足駐扎企業(yè)的倉儲需求，物流企業(yè)自然要向周邊尋找具有倉儲能力的地方。”在神龍豐物流園內(nèi)從事交通服務(wù)的某運輸公司老板王先生告訴記者，“這里的物流公司都是到旁邊村子里租房，早先村里的房子便宜也實用，漸漸就形成了風氣。”
物流園與周邊倉儲的組合為狼垡村提供了發(fā)展動力，狼垡村的東側(cè)及北側(cè)幾乎全部被倉庫覆蓋。而在狼垡村內(nèi)，除了近幾年高速發(fā)展的物流產(chǎn)業(yè)刺激之外，拆遷信息的不脛而走也成為村民擴建自家土地和房屋的動力，因此近兩年的倉儲發(fā)展在狼垡村內(nèi)速度更快。
瘋狂的村落
物流與倉儲為狼垡村提供發(fā)展動力的同時，也為狼垡村帶來了成長的煩惱。
在狼垡村及周邊的區(qū)域，大型貨運車時時不斷，因此揚起的沙塵終日不散。神龍豐物流園西側(cè)的公路上沉積著一層厚厚的浮土。
在王氏兄弟修建的倉庫外，是一條已經(jīng)彌漫腥臭味的小河，河水呈青綠色。河堤兩側(cè)是周邊建筑工地傾倒垃圾的地方，河南側(cè)的4米寬的堤壩，表層全部由建筑垃圾覆蓋。河堤旁的一處工地外，泥濘的道路讓底盤較低的小車不敢駛?cè)?，這里的泥土厚度在10厘米左右。
來自保定的范小姐11月14日下午蹲在彌漫著塵土的神龍豐物流園門口一邊抹著眼淚，一邊試圖攔下路過的車輛。她告訴記者，她是來這里應(yīng)聘的，但沒想到這里環(huán)境會這么差。“我不想去面試了，就算要了我，我也不會來這上班，我現(xiàn)在就想趕緊離開這兒。”她說。
沒有束縛的狼垡村憑借市場的選擇，建立起一片倉儲與物流的“自由貿(mào)易區(qū)”，但因為缺乏相應(yīng)的監(jiān)督和管理，也讓它的周邊環(huán)境付出了慘痛的代價。
