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洞悉物流供應(yīng)鏈
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在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下,物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布37期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理,全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況,體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化,總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律,預(yù)測市場發(fā)展趨勢,為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù),以下是報告詳情(完整高清雙語版PDF請至物聯(lián)云倉查看)。
物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果,不斷擴大統(tǒng)計范圍,加強倉儲市場分析,發(fā)布《2021年8月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2021年8月,物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增223.87萬㎡,總面積超3.35億㎡,較7月增長0.67%;在線可租面積超4,917.53萬㎡。倉庫資源覆蓋32個省份,229個城市,7,634個園區(qū)。
備注:全國32個城市為我國部分主要物流節(jié)點城市,具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。
市場總結(jié):8月全國通用倉儲市場租賃需求有所增長;全國通用倉庫新增供應(yīng)有所減少;全國32個城市平均租金維持平穩(wěn),空置率有小幅上升。
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
需求:通用倉庫需求總體有小幅上漲,東部地區(qū)需求領(lǐng)先全國
全國32個城市通用倉儲市場需求總面積約121.47萬㎡,較上月增長17.26%。通用倉儲市場需求主要分布在東部地區(qū),約占全國總需求的57.76%;東北地區(qū)需求相對較少,約占全國總需求的2.31%。批發(fā)和零售業(yè)為通用倉儲市場需求主力軍,其中以百貨、食品行業(yè)需求較為旺盛。全國32個城市通用倉儲市場中,規(guī)模以0-1,000㎡(含1,000㎡)倉庫租賃需求相對較多,占比約63.06%;3,000㎡-4,000㎡(含4,000㎡)租賃需求相對較少,僅占3.33%。通用倉儲市場租期要求以一年至三年為主,一年以內(nèi)相對較少。
供應(yīng):通用倉庫新增供應(yīng)有所減少,廣州、寧波、蘇州成供應(yīng)主力軍
全國32個城市共收錄到建成項目13起,約118.38萬㎡,相較7月,8月通用倉庫新增供應(yīng)有所減少。從區(qū)域分布看,新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū),東北和中部地區(qū)相對較少。從城市分布看,新增供應(yīng)TOP3城市為廣州(26.00萬㎡)、寧波(17.00萬㎡)、蘇州(13.80萬㎡)。
租金、空置率:租金漲幅為0.60%,空置率上升1.13個百分點。
全國32個城市通用倉庫平均租金為28.27元/㎡·月,環(huán)比上漲0.60%。其中,東部地區(qū)倉庫平均租金(32.45元/㎡·月)高于西部(23.84元/㎡·月)、中部(23.07元/㎡·月)、東北(22.59元/㎡·月)地區(qū)。相較7月,四個地區(qū)倉庫平均租金均相對穩(wěn)定,增(降)幅±1%以內(nèi)。
全國32個城市倉庫平均空置率為13.11%,環(huán)比上升1.13%。其中,東北地區(qū)倉庫空置率(19.95%)遠高于西部(11.47%)、東部(11.20%)、中部(10.49%)地區(qū)。相較7月,四個地區(qū)倉庫空置率均相對穩(wěn)定,升(降)幅變化在±1個百分點以內(nèi)。
全國32個城市倉庫平均租金變化的最大的城市是東莞,受臺風(fēng)“盧碧”及暴雨極端天氣影響,東莞貨物周轉(zhuǎn)放緩,倉儲需求小幅減少,租金環(huán)比下降4.12%。
全國32個城市倉庫空置率變化最大的城市是青島,因即墨區(qū)超6萬㎡園區(qū)交付,青島空置率環(huán)比上升3.14個百分點。
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
圖四
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
圖五
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺(www.50yc.com)
圖六
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
圖七
表:全國32個城市平均租金和空置率一覽表
*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺
中國倉儲與配送協(xié)會簡介:中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會,2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn),更名為中國倉儲與配送協(xié)會,是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨,重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。
物聯(lián)云倉簡介:物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺為核心,通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)+云倉科技+數(shù)字化運營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式,結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù),創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式,致力于打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺,構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動力,深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè),擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團隊、經(jīng)驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應(yīng)的實施團隊,匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才,數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。
