關(guān)注掌鏈公眾號
洞悉物流供應(yīng)鏈
關(guān)注掌鏈公眾號
洞悉物流供應(yīng)鏈
*ST上控12月11日晚間披露，公司上海物流園內(nèi)最后兩幢物流倉庫已于近期建設(shè)完工，并與上海順衡物流有限公司（下稱“順衡物流”）簽署了《房屋租賃合同》。本次對外出租的兩幢倉庫按投資性房地產(chǎn)以公允價值法計量，評估增值部分扣除遞延所得稅費用預(yù)計將增加2013年度凈利潤約5900萬元，加上公司7月及11月已對外出租的兩處場地，共計增加2013年度凈利潤約7500萬元。
公告顯示，*ST上控的投資性房地產(chǎn)項目位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)2121號斯米克物流園。該物流園總占地面積215485平方米，依建設(shè)規(guī)劃總建筑面積為88700平方米，其中一期工程包括4幢物流倉庫，總建筑面積48529平方米，已建設(shè)完成并對外出租；二期工程包括2幢物流倉庫，總建筑面積24900平方米。
另外，公司還分別于2013年7月、11月對外出租了兩處場地，累計出租土地面積為12186 平方米。根據(jù)萬隆（上海）資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告，上述兩處場地評估增值部分扣除遞延所得稅后增加2013年度凈利潤約1600萬元，該累計影響金額未達披露標準，未單獨進行信息披露。
*ST上控本次對外出租的兩幢物流倉庫總建筑面積為24000平方米，其分攤占用的土地使用權(quán)面積為58304平方米，在本次對外出租并完成資產(chǎn)評估結(jié)果前，賬上列為無形資產(chǎn)，按成本法核算。根據(jù)評估報告，本次對外出租的兩幢物流倉庫及其分攤占用的土地使用權(quán)的市場價值評估值合計約為1.31億元，評估增值約為7900 萬元。本次對外出租后，根據(jù)資產(chǎn)評估師出具的評估報告，上述兩幢物流倉庫及分攤的土地使用權(quán)計入投資性房地產(chǎn)，按公允價值法計量。據(jù)悉，資產(chǎn)評估增值的原因在于，公司的投資性房地產(chǎn)位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，隨著上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活躍，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，可以更加真實客觀地反映公司價值。
據(jù)公司今年三季報顯示，2013年1至9月，*ST上控歸屬于上市公司股東的凈利潤為1961萬元，已實現(xiàn)扭虧為盈。
