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洞悉物流供應鏈
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全球領(lǐng)先商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕20日在滬發(fā)布的《投資前沿——電商時代轉(zhuǎn)型中的中國物流市場》中稱，隨著中國在線零售市場的興起和蓬勃，工業(yè)地產(chǎn)尤其是物流倉儲已成為中國地產(chǎn)投資的熱點之一。
近年來，中國國內(nèi)個人消費增長、零售市場成熟及電子商務的不斷蓬勃發(fā)展，促使零售行業(yè)對物流設(shè)施尤其是高標準倉儲的需求增長迅速。來自中國倉儲協(xié)會的估算，截止到2012年底，全國營業(yè)性通用倉庫總體量達6.98億平方米。而據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計，截至2013年底，由12家主要的全國性物流專業(yè)開發(fā)商開發(fā)的高標準倉儲設(shè)施存量累計僅約1300萬平方米，占全國倉儲設(shè)施總面積的比例甚微，供需之間尚存巨大缺口。
世邦魏理仕環(huán)球研究部中國區(qū)主管陳仲偉指出，盡管個別港口城市曾因受外貿(mào)收縮影響出現(xiàn)短暫的租金下滑，但是全國整體優(yōu)質(zhì)倉儲物業(yè)的平均租金已連續(xù)18個季度上漲。與相對供應過剩、競爭加劇的寫字樓及商鋪市場，以及擁有大量新增供應且受政策管控的住宅相比，物流地產(chǎn)回報較高且發(fā)展前景廣闊，正日益成為中國物業(yè)市場的投資熱點。
在上海，如今一手工業(yè)用地的供應正日益緊縮。統(tǒng)計顯示，2011年至2013年的3年間，上海物流倉儲用地出讓面積分別為60萬、40萬和27萬平方米，僅占工業(yè)用地出讓面積的3%左右。另一方面，優(yōu)質(zhì)倉庫的需求仍在持續(xù)增長。今年第一季度，于嘉定和青浦交付的倉庫均實現(xiàn)100%的預租率；同時，上海市優(yōu)質(zhì)倉庫的空置率也降至9.3%，其中供應偏緊的浦西區(qū)域更低至1.8%。第三方物流和零售電商是當下上海優(yōu)質(zhì)倉庫市場的兩大主力需求。
上海作為全球第一大港口和中國最大城市經(jīng)濟體，是目前中國國內(nèi)最大的優(yōu)質(zhì)倉庫市場。龐大的需求基礎(chǔ)加上穩(wěn)定的租金增長，以及優(yōu)于商辦物業(yè)的租金回報率使上海優(yōu)質(zhì)倉庫成為各路資金青睞的對象。數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來，中國國內(nèi)主要城市優(yōu)質(zhì)倉庫整幢收購交易金額約為44億元人民幣，其中上海獨占九成。
世邦魏理仕工業(yè)與物流部中國區(qū)主管羅瑾認為，未來倉庫市場的需求將進一步細分，快遞、電商、醫(yī)藥、生鮮、制造等不同行業(yè)用戶因其業(yè)務特質(zhì)對倉庫設(shè)施提出各種專業(yè)化的需求，定制化有望成為倉庫開發(fā)建造中的主流趨勢。
