關(guān)注掌鏈公眾號(hào)
洞悉物流供應(yīng)鏈
關(guān)注掌鏈公眾號(hào)
洞悉物流供應(yīng)鏈
7月17日，房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布了今年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告指出，電子商務(wù)公司正在將主要物流中心從北京城區(qū)遷至外圍區(qū)域，這使得北京倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)業(yè)主的議價(jià)能力削弱，阻礙了租金的增長(zhǎng)。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年二季度末，北京地區(qū)非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)總體供應(yīng)量為149.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.7萬(wàn)平方米，同比下降3.57萬(wàn)平方米。仲量聯(lián)行北京工業(yè)地產(chǎn)部董事羅薔薔指出，隨著北京地區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)快速變化，一些陳舊、低效的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)正在逐步被市場(chǎng)淘汰。同時(shí)政府方面也在重新規(guī)劃物流倉(cāng)儲(chǔ)整體供應(yīng)，很多集中在北京四、五環(huán)地區(qū)的低端的物流倉(cāng)儲(chǔ)逐漸被政府收回土地，做其他用途開(kāi)發(fā)。在這種變化下，二季度北京非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)量出現(xiàn)下降，很多租戶不得不尋求一些高品質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。
報(bào)告同時(shí)指出，截止到二季度末，北京物流倉(cāng)儲(chǔ)空置率為2.8%，處于較低水平。倉(cāng)儲(chǔ)租金有小幅上升，平均租金為1.10元/平方米/天。
在需求方面，報(bào)告顯示，北京地區(qū)非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施需求依舊強(qiáng)勁。其中第三方物流公司持續(xù)推動(dòng)對(duì)高質(zhì)量非保稅倉(cāng)儲(chǔ)面積的需求，第二季度，外資和內(nèi)資第三方物流企業(yè)有大面積租賃成交。除第三方物流企業(yè)之外，其他倉(cāng)儲(chǔ)需求多來(lái)自于醫(yī)藥行業(yè)。
報(bào)告指出，主要的電子商務(wù)企業(yè)很少將其物流中心繼續(xù)放在北京市內(nèi)，而是遷至位于北京和天津之間的武清和廊坊地區(qū)，僅保留小型物流中心和最后一公里配送網(wǎng)點(diǎn)在北京。
羅薔薔表示：“北京各區(qū)域物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)可租賃面積已經(jīng)有限，比如空港物流園、通州物流園、大興區(qū)域等，現(xiàn)在都是處于接近滿租的狀態(tài)。在這背后，很多物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)商走出北京，逐步向北京以外地區(qū)，比如廊坊、天津等地轉(zhuǎn)移。”
報(bào)告對(duì)北京物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)進(jìn)行展望：預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月，將有26.5萬(wàn)平方米新增供給竣工，超過(guò)一半面積將位于新的區(qū)域市場(chǎng)。受益于來(lái)自第三方物流、汽車和醫(yī)藥公司的持續(xù)需求，預(yù)期租金增長(zhǎng)將適當(dāng)加速。
