關(guān)注掌鏈公眾號(hào)
洞悉物流供應(yīng)鏈
關(guān)注掌鏈公眾號(hào)
洞悉物流供應(yīng)鏈
2022年第一季度東部地區(qū)承載全國(guó)半數(shù)需求，小面積倉(cāng)儲(chǔ)需求旺盛，通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)超174.74萬(wàn)㎡，嘉興、廊坊、沈陽(yáng)成供應(yīng)主力軍。
在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《2022年季度中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布多期?！秷?bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。
備注：全國(guó)32個(gè)城市為我國(guó)部分主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括哈爾濱、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、太原、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州。
一、需求：東部地區(qū)承載全國(guó)半數(shù)需求，小面積倉(cāng)儲(chǔ)需求旺盛
全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)需求的57.94%；西部地區(qū)、中部地區(qū)、東北地區(qū)相對(duì)較少。
全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)中0-2,999㎡以內(nèi)倉(cāng)庫(kù)租賃需求相對(duì)較多，占比約70.53%；6,000-8,999㎡以上租賃需求相對(duì)較少，僅占3.72%。第一季度倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求類型主要以租賃為主，占80.11％。
圖1：第一季度倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求數(shù)量與需求類型分析
二、供應(yīng)：通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)超174.74萬(wàn)㎡，嘉興、廊坊、沈陽(yáng)成供應(yīng)主力軍
第一季度全國(guó)共收錄到建成項(xiàng)目20起，面積達(dá)174.74萬(wàn)㎡。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)，西部、東北地區(qū)相對(duì)較少。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括嘉興（28.26萬(wàn)㎡）、廊坊（13.34萬(wàn)㎡）、沈陽(yáng)（12.46萬(wàn)㎡）。
圖2：第一季度全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)新增供應(yīng)分析-物聯(lián)云倉(cāng)
三、租金、空置率分析:通用倉(cāng)儲(chǔ)平均租金為24.87元/㎡·月，空置率為13.14%
3.1全國(guó)大市場(chǎng)
2022年第一季度通用倉(cāng)儲(chǔ)平均租金為24.87元/㎡·月，空置率為13.14%。
圖3：第一季度全國(guó)租金/空置率分析-物聯(lián)云倉(cāng)
3.2租金分析-分地區(qū)：
平均平均租金最高地區(qū)為東部地區(qū)，29.55元/㎡·月；平均平均租金最低地區(qū)為東北地區(qū)，13.86元/㎡·月。
圖4：租金分析-分地區(qū)-物聯(lián)云倉(cāng)
3.3租金分析-分省份：
3.3.1東北地區(qū)
第一季度，黑龍江平均租金最高，數(shù)值為15.03元/㎡·月，吉林平均租金最低，數(shù)值為13.20元/㎡·月。
圖5：租金分析-東北地區(qū)-分省份-物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院
3.3.2東部地區(qū)
東部省份租金中位值27.48元/㎡·月，租金區(qū)間范圍23.42-33.43元/㎡·月；其中上海平均租金最高為42.43元/㎡·月，山東平均租金最低為18.98元/㎡·月。
圖6：租金分析-東部地區(qū)-分省份-物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院
3.33西部地區(qū)
西部省份租金中位值19.17元/㎡·月，租金區(qū)間范圍16.75-21.19元/㎡·月；其中云南平均租金最高為22.09元/㎡·月，寧夏平均租金最低為13.33元/㎡·月。
圖7：租金分析-西部地區(qū)-分省份-數(shù)字研究院
3.34中部地區(qū)
中部省份租金中位值19.75元/㎡·月，租金區(qū)間范圍18.05-21.35元/㎡·月；其中湖南平均租金最高為25.87元/㎡·月，山西平均租金最低為17.42元/㎡·月。
圖8：租金分析-中部地區(qū)-分省份-物聯(lián)云倉(cāng)
3.4空置率分析-分地區(qū)：
空置率最高地區(qū)為東北地區(qū)，數(shù)值為20.43%，其他地區(qū)空置率數(shù)值相對(duì)集中，其中空置率最低地區(qū)為東部地區(qū)，數(shù)值為12.46%。
圖9：空置率分析-分地區(qū)-物聯(lián)云倉(cāng)
3.5空置率分析-分省份
3.51東北地區(qū)
內(nèi)蒙古空置率最高，數(shù)值為27.11%；遼寧空置率最低，數(shù)值為18.84%。
圖10：空置率分析-東北地區(qū)-分省份-物聯(lián)云倉(cāng)
3.52東部地區(qū)
東部地區(qū)空置率中位值12.14%，區(qū)間9.89%-18.75%；其中河北空置率最高為28.87%，廣東空置率最低為6.80%。
圖11：空置率分析-東部地區(qū)-分省份-物聯(lián)云倉(cāng)
3.53西部地區(qū)
西部地區(qū)空置率中位值10.71%，區(qū)間9.56%-18.73%；其中西藏空置率最高為22.80%，貴州空置率最低為9.42%。
圖12：空置率分析-西部地區(qū)-分省份
3.54中部地區(qū)
中部地區(qū)空置率中位值13.05%，區(qū)間10.36%-16.14%；其中江西空置率最高為17.20%，安徽空置率最低為8.46%。
圖13：空置率分析-中部地區(qū)-分省份
3.6全國(guó)重點(diǎn)城市平均租金空置率分析
3.61租金分析
3.62空置率分析
注：以上內(nèi)容為《2021年第四季度物流地產(chǎn)報(bào)告》部分內(nèi)容，完整版報(bào)告可至物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)查看。
物聯(lián)云倉(cāng)積累超1億㎡在線高標(biāo)庫(kù)資源，助推物流地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展高標(biāo)庫(kù)作為物流地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的高端倉(cāng)庫(kù)類型，近年來(lái)受到市場(chǎng)的熱捧。物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)作為全國(guó)性的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，自2015年上線至2021年12月已積累了超過(guò)1億㎡的在線高標(biāo)庫(kù)資源。物聯(lián)云倉(cāng)的高標(biāo)庫(kù)供需數(shù)據(jù)變化，一定程度上可以反映出我國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)的整體特點(diǎn)。為了將平臺(tái)大數(shù)據(jù)價(jià)值最大化，物聯(lián)云倉(cāng)利用自身資源優(yōu)勢(shì)，在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，已連續(xù)發(fā)布七期《中國(guó)季度物流地產(chǎn)報(bào)告》?！秷?bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映了我國(guó)高標(biāo)庫(kù)新增供應(yīng)、空置情況和租金水平，倉(cāng)儲(chǔ)用地成交情況等，體現(xiàn)了我國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，為行業(yè)人士了解我國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。
