關(guān)注掌鏈公眾號(hào)
洞悉物流供應(yīng)鏈
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《2022年京津冀城市群倉儲(chǔ)市場(chǎng)分析報(bào)告》正式發(fā)布啦！物聯(lián)云倉平臺(tái)作為全國性的互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，自2019年至2022年4月已連續(xù)發(fā)布《年度中國重要區(qū)域倉儲(chǔ)市場(chǎng)分析報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）22期，包含長江中游、長三角、海峽西岸等等國家重要城市群。本文利用相關(guān)性分析和RFM三維度分析，結(jié)合現(xiàn)狀物流市場(chǎng)活躍程度以及城市中長期物流潛力為租戶以及倉庫投資者提供指導(dǎo)建議。
1、宏觀環(huán)境與城市基本面分析
1.1 城市群占位：京津冀作為我國五大城市群之一，潛力并未完全釋放
1.2 京津冀城市群簡(jiǎn)介：環(huán)渤海心臟地帶，是中國北方經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大、最具活力的地區(qū)，物流地位明顯
一核：首都核心功能
兩城：北京、天津
三軸：京津、（北）京唐（山）秦（皇島）、（北）京保（定）石（家莊）發(fā)展軸
四區(qū)：東部濱海發(fā)展區(qū)、南部功能拓展區(qū)、西北部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和中部核心功能區(qū)
1.3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展：京津冀GDP區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9.3萬億元
1.4 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：第三產(chǎn)業(yè)成為京津冀區(qū)域發(fā)展的重要支撐，三產(chǎn)占比高達(dá)65.93％
2、城市群倉儲(chǔ)整體市場(chǎng)與高標(biāo)倉市場(chǎng)分析
2.1 京津冀中游城市群-市場(chǎng)體量
京津冀城市群通用倉儲(chǔ)可租面積629萬㎡。其中天津市可租面積最大，體量292萬㎡，占比46%；其次為廊坊市131萬㎡ ，占比20%；北京市87萬㎡，占比13%。
2.2 京津冀城市群-租金/空置率
北京市通用倉儲(chǔ)租金最高，47.00元/㎡·月；邢臺(tái)市通用倉儲(chǔ)空置率最高，空置率71.65%。
2.3 需求總量
最近六年京津冀城市群年均需求量111萬㎡，2021年需求總量133萬㎡。
2.4 需求區(qū)域分布
需求量呈現(xiàn)較強(qiáng)的集中度，馬太效應(yīng)明顯，第一梯隊(duì)年均需求54萬㎡左右，第二梯隊(duì)17萬㎡左右，第三梯隊(duì)3.7萬㎡左右
2.5分面積段需求量與占比分析
需求第一梯隊(duì)10,000㎡以上，需求量65.40萬㎡，占比38%；需求第二梯隊(duì)9000-10,000㎡，30萬㎡，占比17%；需求第三梯隊(duì)5,000-5,999㎡，14萬㎡，占比8%。
2.6 高標(biāo)倉市場(chǎng)租金/空置率分析
租金：高標(biāo)倉租金中位值27.00元/㎡·月，區(qū)間范圍集中在25-61元/㎡·月，北京租金較高，61.81元/㎡·月?？罩寐剩焊邩?biāo)倉空置率中位值12.62%，區(qū)間0%-57.32%，張家口、北京空置率遠(yuǎn)低于中位值，市場(chǎng)需求旺盛；廊坊空置率57.32％高于其它地方。
3、城市物流發(fā)展?jié)摿δＰ蜆?gòu)建與分析
核心城市：2個(gè)，北京、天津；機(jī)會(huì)型城市：6個(gè)，石家莊、唐山、保定、廊坊、邯鄲、滄州；謹(jǐn)慎型城市：4個(gè)，邢臺(tái)、張家口、衡水、秦皇島。
4、城市物流發(fā)展?jié)摿δＰ蜆?gòu)建與分析
以上內(nèi)容為《2022年京津冀城市群倉儲(chǔ)市場(chǎng)分析報(bào)告》部分內(nèi)容，完整版報(bào)告可至物聯(lián)云倉平臺(tái)網(wǎng)站或物聯(lián)云倉微信公眾號(hào)查看。
物聯(lián)云倉積累超1億㎡在線高標(biāo)庫資源，助推物流地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展高標(biāo)庫作為物流地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的高端倉庫類型，近年來受到市場(chǎng)的熱捧。物聯(lián)云倉平臺(tái)作為全國性的互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，物聯(lián)云倉的高標(biāo)庫供需數(shù)據(jù)變化，一定程度上可以反映出我國物流地產(chǎn)市場(chǎng)的整體特點(diǎn)。為了將平臺(tái)大數(shù)據(jù)價(jià)值最大化，物聯(lián)云倉利用自身資源優(yōu)勢(shì)。定期發(fā)布倉儲(chǔ)市場(chǎng)報(bào)告，《報(bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映了我國高標(biāo)庫新增供應(yīng)、空置情況和租金水平，倉儲(chǔ)用地成交情況等，體現(xiàn)了我國物流地產(chǎn)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，為行業(yè)人士了解我國物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。
