京津冀一體化給地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的機(jī)會(huì)不僅僅是住宅和商業(yè)地產(chǎn)，仲量聯(lián)行天津研究部負(fù)責(zé)人馬渡近日對(duì)記者表示，比起寫字樓和零售地產(chǎn)過(guò)度供給的擔(dān)憂，更加看好京津冀一體化中的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)投資機(jī)會(huì)。未來(lái)該區(qū)域?qū)}(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的需求將會(huì)越來(lái)越多，這一板塊的投資收益率也會(huì)更大。
仲量聯(lián)行的研究稱，在過(guò)去幾年里，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)是國(guó)內(nèi)所有商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)中毛收益率最高的物業(yè)市場(chǎng)，而與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者卻在以較低的收益率在投資寫字樓。該機(jī)構(gòu)稱，投資寫字樓的毛收益率約為5%~6.5%，而在首都經(jīng)濟(jì)圈的倉(cāng)儲(chǔ)投資毛收益率介于7%~9%，遠(yuǎn)高于區(qū)域內(nèi)寫字樓和零售市場(chǎng)的收益率。
該機(jī)構(gòu)舉例，河北省廊坊市和天津武清區(qū)等區(qū)域，占據(jù)著中國(guó)幾個(gè)最大的人口中心和零售市場(chǎng)之間的戰(zhàn)略位置，這將是倉(cāng)儲(chǔ)需求的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素。
目前，已經(jīng)有普洛斯等機(jī)構(gòu)在投資京津冀的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)。此外，該行表示，也有數(shù)家國(guó)內(nèi)和國(guó)際投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)籌得新資用于投資中國(guó)新興的現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)。
而該行天津辦公室董事總經(jīng)理何邁可對(duì)記者表示，河北一些城市在效仿北京興建中央商務(wù)區(qū)，包括酒店、零售業(yè)和寫字樓等，但其實(shí)這些城市的人口可能僅在千萬(wàn)以下，無(wú)法消費(fèi)這些新建項(xiàng)目，因此，這些城市還是應(yīng)該率先發(fā)展工業(yè)。
該行認(rèn)為，“首都經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展中，盡管存在巨大的商業(yè)地產(chǎn)潛力，但缺乏協(xié)同性也導(dǎo)致了不均衡的增長(zhǎng)，更帶來(lái)了三地城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，造成商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度供給的問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2020年，北京和天津?qū)⒂?500萬(wàn)平方米的商業(yè)空間竣工?！霸诮?jīng)濟(jì)發(fā)展和傳統(tǒng)辦公樓用戶的擴(kuò)張計(jì)劃都放緩的情況下，該區(qū)域的需求不足以支撐如此多的辦公空間，另外，河北許多城市都是二三線城市，但也在計(jì)劃建設(shè)新的中央商務(wù)區(qū)，將造成很大的供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)?！痹撔斜本┺k公室研究部經(jīng)理柯禮博表示。
此前，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵也提到，京津冀一體化背景下，房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)迎來(lái)大發(fā)展，京津冀合作當(dāng)中的房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇只是一廂情愿。
目前，關(guān)于京津冀的整體區(qū)域規(guī)劃尚未出臺(tái)，正在由國(guó)家發(fā)改委牽頭制定。有報(bào)道稱，國(guó)務(wù)院已成立京津冀協(xié)同發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組以及相應(yīng)辦公室，由國(guó)務(wù)院副總理張高麗出任組長(zhǎng)。
全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員彭森對(duì)此建議，京津冀一體化規(guī)劃應(yīng)做頂層設(shè)計(jì)，給地方更大自主權(quán)。
