根據(jù)商務(wù)部的統(tǒng)一部署，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司和中國倉儲協(xié)會共同研究編制的《中國倉儲行業(yè)發(fā)展報告（2014）》（以下簡稱《報告》）于9月16日在商務(wù)部例行新聞發(fā)布會首次公開發(fā)布。
《報告》以2004、2008年兩次全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)與國家統(tǒng)計局歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以全國商務(wù)系統(tǒng)選定的倉儲業(yè)典型調(diào)查企業(yè)2012與2013年統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)為基本依據(jù)、結(jié)合各地商務(wù)主管部門提供的倉儲業(yè)發(fā)展情況與重點企業(yè)調(diào)研情況，全面分析了2013年倉儲業(yè)發(fā)展的總體情況、運(yùn)營特點與存在的主要問題，并對2014年及未來一個時期倉儲業(yè)發(fā)展趨勢進(jìn)行了預(yù)測和展望。
《報告》顯示，自商務(wù)部2012年12月印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)倉儲業(yè)轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）以來，各地商務(wù)部門不同程度地加強(qiáng)了倉儲業(yè)管理與指導(dǎo)，倉儲業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)運(yùn)行平穩(wěn)。到2013年底，全國倉儲企業(yè)2.44萬家，比同期增加7%；從業(yè)人員71萬人，同比增長8.4%；行業(yè)資產(chǎn)總額1.7萬億元，同比增長11.8%。全國營業(yè)性通用倉庫面積8.6億平方米，比上年增長23%，其中，立體倉庫在2億平米左右，約占23.2%；全國冷庫總?cè)莘e為8345萬立方米（靜態(tài)儲存能力約2113.89萬噸），同比增長9.68%。2013年，倉儲業(yè)的固定資產(chǎn)投資額為4200.7億元，同比增長了34.6%，主營業(yè)務(wù)收入約4804.8億元，同比增長9.1%，納稅總額約312.6億元，同比增長7.6%，凈資產(chǎn)收益率為4.5%，較上年提高0.65個百分點。
《報告》顯示，2013年倉儲業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)五大特點：
一是倉儲業(yè)轉(zhuǎn)型升級取得初步成果。倉儲企業(yè)圍繞提高單位倉庫面積收入，完善服務(wù)功能、轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，努力向各種類型配送中心發(fā)展；倉儲企業(yè)通過資源重組、優(yōu)勢互補(bǔ)，延伸服務(wù)鏈條，努力向網(wǎng)絡(luò)化與一體化服務(wù)發(fā)展；為貫徹落實商務(wù)部《指導(dǎo)意見》精神，樹立標(biāo)桿企業(yè)并發(fā)揮其引導(dǎo)與示范作用，中國倉儲協(xié)會組織評定出北京東方信捷物流有限公司等13家轉(zhuǎn)型升級示范企業(yè)，蘇州鼎虎科技有限公司等13家倉儲設(shè)備技術(shù)應(yīng)用優(yōu)秀推進(jìn)企業(yè)。
二是各類專業(yè)倉儲業(yè)繼續(xù)快速、創(chuàng)新發(fā)展。在低溫倉儲方面，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場配套的冷庫建設(shè)與低溫配送中心、商超的低溫配送中心保持快速發(fā)展態(tài)勢，電商+低溫宅配”的冷鏈模式以及一些大型連鎖餐飲企業(yè)陸續(xù)建設(shè)的低溫配送中心成為新熱點；在電子商務(wù)倉儲方面，電商企業(yè)一方面加快“自建”物流設(shè)施，一方面宣布“對外開放”倉儲資源，網(wǎng)倉等新興倉儲企業(yè)憑借其技術(shù)和理念近年來保持了每年數(shù)倍的增長，順豐、韻達(dá)等快遞企業(yè)紛紛跨界經(jīng)營倉儲，傳統(tǒng)物流企業(yè)也在嘗試介入和開拓電商倉儲服務(wù)；在醫(yī)藥倉儲方面，新版《藥品經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范》發(fā)布，對醫(yī)藥倉儲物流提出更高要求，據(jù)不完全統(tǒng)計，2013年全國投資建設(shè)的各種規(guī)模的醫(yī)藥物流中心超過100座，與此同時，中藥材倉儲中的突出問題受到政府部門重視，商務(wù)部市場秩序司委托中國倉儲協(xié)會與中國醫(yī)藥協(xié)會共同完成《中藥材現(xiàn)代物流體系建設(shè)研究報告》，并編制了《中藥材倉庫技術(shù)要求》與《中藥材倉儲管理規(guī)范》2項行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
三是新興倉儲經(jīng)營業(yè)態(tài)呈現(xiàn)不同發(fā)展態(tài)勢。倉庫租賃業(yè)（倉儲地產(chǎn)）繼續(xù)保持高速增長，各類物流園區(qū)與倉儲地產(chǎn)企業(yè)是倉庫租賃業(yè)的主體。全國9家大中型倉儲地產(chǎn)企業(yè)到2013年末運(yùn)營倉庫面積合計1536萬平米，同比增長18.7%，約占全國營業(yè)性倉庫總面積的1.7%，約占立體倉庫總量的7.6%，其中，普洛斯的運(yùn)營倉達(dá)到950萬平米。擔(dān)保存貨管理（金融倉儲）發(fā)展速度放緩，規(guī)范化發(fā)展成為業(yè)界關(guān)注焦點，受“上海鋼貿(mào)案”和“青島有色案”的負(fù)面影響，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)與各類倉儲企業(yè)不同程度地調(diào)整了發(fā)展策略，相關(guān)政府部門與行業(yè)組織也正在陸續(xù)研究出臺相關(guān)對策。自助倉儲，逐步在一線城市得到發(fā)展，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國目前已有近20家自助倉儲企業(yè)，上海好易倉是自助倉儲業(yè)的“老大”，現(xiàn)已有8間門店。
四是倉儲業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化工作取得新進(jìn)展。到目前為止，我國倉儲業(yè)有各類標(biāo)準(zhǔn)51項。中國倉儲協(xié)會組織起草的行標(biāo)《倉儲作業(yè)規(guī)范》、《網(wǎng)絡(luò)零售倉儲作業(yè)規(guī)范》、國標(biāo)《倉單要素與格式規(guī)范》、《倉儲績效指標(biāo)體系》已于2013年頒布實施。中國倉儲協(xié)會組織起草的2項行標(biāo)《中藥材倉庫技術(shù)規(guī)范》、《中藥材倉儲管理規(guī)范》、國標(biāo)《擔(dān)保存貨第三方管理規(guī)范》已報批。經(jīng)中國倉儲協(xié)會評定的3星級以上倉庫達(dá)到260多家、倉儲服務(wù)金牌企業(yè)達(dá)到近百家，通過認(rèn)證的倉儲經(jīng)理與倉儲管理員達(dá)到近萬人。
五是倉儲機(jī)械化與信息化水平有所提高。以貨架、托盤、叉車為代表的倉儲裝備和倉儲管理信息系統(tǒng)在大中型倉儲企業(yè)的應(yīng)用狀況良好，據(jù)測算，全國倉儲業(yè)機(jī)械化作業(yè)率37%以上，倉儲管理信息化達(dá)到50%以上。同時，條形碼、智能標(biāo)簽、無線射頻識別等自動識別、標(biāo)識技術(shù)、可視化及貨物跟蹤系統(tǒng)、自動或快速分揀技術(shù)，在一些大型企業(yè)與醫(yī)藥、煙草、電子、電商等專業(yè)倉儲企業(yè)應(yīng)用比例有所提高。
《報告》顯示，倉儲企業(yè)發(fā)展仍然存在一些問題與不足，一些企業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢與新的市場需求認(rèn)識不透、缺乏轉(zhuǎn)型升級的緊迫性，技術(shù)改造的速度緩慢、制約了提高物流效率與降低物流成本的效果，企業(yè)的管理與服務(wù)水平亟待提高，與此同時，國家對倉儲業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策有待進(jìn)一步落實，倉儲業(yè)法律法規(guī)不完善的問題直接影響到行業(yè)管理的水平，市場秩序有待規(guī)范。
《報告》認(rèn)為，倉儲業(yè)的發(fā)展面臨三個方面的市場環(huán)境。一是隨著國務(wù)院《物流業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)布，將從整體上改善我國倉儲業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境，國家有關(guān)部門在未來三年內(nèi)將圍繞倉儲業(yè)法規(guī)建設(shè)、倉儲建設(shè)用地、綠色倉儲、減輕企業(yè)稅負(fù)、加強(qiáng)倉儲標(biāo)準(zhǔn)化與行業(yè)監(jiān)管等方面陸續(xù)研究出臺相關(guān)具體政策；二是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變?yōu)閭}儲業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供機(jī)遇，生產(chǎn)制造企業(yè)供應(yīng)鏈整合與延伸，生產(chǎn)制造服務(wù)化的趨勢，連鎖商業(yè)與電子商務(wù)的快速發(fā)展，線上線下交易的物流整合，需要并激發(fā)倉儲企業(yè)更新經(jīng)營理念、轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式、調(diào)整商品庫存管理模式、不斷重新優(yōu)化業(yè)務(wù)管理流程；三是激烈的市場競爭環(huán)境也必將成為倉儲業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的動力，越來越多新的投資人的進(jìn)入，既說明了我國倉儲業(yè)發(fā)展的機(jī)會，也反襯出現(xiàn)有倉儲企業(yè)的差距與不足，激烈的市場競爭局面有利于倉儲業(yè)的整體發(fā)展，也將促使傳統(tǒng)倉儲企業(yè)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢、轉(zhuǎn)型升級與創(chuàng)新發(fā)展。
《報告》展望，倉儲業(yè)將會呈現(xiàn)以下六大發(fā)展趨勢：
第一、服務(wù)功能不斷完善，向倉配一體化發(fā)展。倉儲企業(yè)通過與工商企業(yè)、零售企業(yè)與連鎖商超企業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、生產(chǎn)資料批發(fā)市場等不同需求方供應(yīng)鏈的有機(jī)融合，向各類配送中心發(fā)展。
第二、資源整合速度加快，向倉儲經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。面對工商企業(yè)供應(yīng)鏈的一體化物流需求，倉儲企業(yè)與貨運(yùn)、快遞、貨代企業(yè)之間以及各類倉儲企業(yè)之間將會加快推進(jìn)資源整合、兼并重組、連鎖經(jīng)營與經(jīng)營聯(lián)盟。有條件的倉儲企業(yè)將會依托自身優(yōu)勢，以城市共同配送為基礎(chǔ)，通過轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式與資源整合，發(fā)展區(qū)域配送網(wǎng)絡(luò)甚至全國范圍內(nèi)的倉儲配送網(wǎng)絡(luò)。
第三、市場進(jìn)一步細(xì)分，向倉儲專業(yè)化發(fā)展。面對工商企業(yè)供應(yīng)鏈的不斷優(yōu)化與創(chuàng)新，有條件的倉儲企業(yè)必將改變同質(zhì)化經(jīng)營策略，轉(zhuǎn)向各類專業(yè)倉儲。低溫倉儲、?；穫}儲、電商倉儲、物資倉儲、醫(yī)藥及中藥材倉儲的管理與服務(wù)將更加專業(yè)和精細(xì)。
第四、新興業(yè)態(tài)逐步成熟，向規(guī)模化發(fā)展。倉庫租賃企業(yè)將會更加貼近現(xiàn)代物流需求，倉庫設(shè)施的建設(shè)將向網(wǎng)絡(luò)化與定制化方向發(fā)展，倉庫開發(fā)方式將會更加靈活。私人自助倉儲將會逐步進(jìn)入快速發(fā)展期，更多投資人將會進(jìn)入這個領(lǐng)域，現(xiàn)有自助倉儲企業(yè)將會不斷擴(kuò)建經(jīng)營網(wǎng)點，并逐步走進(jìn)大型高端社區(qū)。處于陣痛期的金融倉儲業(yè)將隨著三年左右的調(diào)整與規(guī)范期后在探索中前進(jìn)仍將保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。
第五、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廣泛實施，向倉儲管理規(guī)范化發(fā)展。隨著國家有關(guān)部門加強(qiáng)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作力度，特別是市場競爭的加劇，標(biāo)準(zhǔn)化必將成為引領(lǐng)倉儲業(yè)轉(zhuǎn)型升級和現(xiàn)代化建設(shè)的主要力量，倉儲企業(yè)經(jīng)營管理必將向規(guī)范化發(fā)展。
第六、技術(shù)改造加快推進(jìn)，綠色環(huán)保成為新趨勢。機(jī)械化、自動化與信息化成為倉儲業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要內(nèi)容。在國家政策推動與企業(yè)自身降低成本的內(nèi)在驅(qū)動下，綠色環(huán)保的倉庫建筑材料、節(jié)能減排的倉儲設(shè)備、倉庫屋頂光伏發(fā)電、冷庫節(jié)能技術(shù)等將會逐步在倉儲行業(yè)得到應(yīng)用。
