9日，記者從戴德梁行重慶公司了解到，重慶物流地產(chǎn)市場藍海正在吸引國內(nèi)外開發(fā)商以及投資機構(gòu)的關(guān)注。未來，物流地產(chǎn)一路向北發(fā)展趨勢已出現(xiàn)，空港、龍興片區(qū)將會有較大供應。
汽車產(chǎn)業(yè)帶動倉儲需求增長
2013年重慶全年汽車產(chǎn)量增至215萬輛，增長23.3%，總產(chǎn)值約為3000億元，使得重慶成為繼上海之后的全國第二大汽車生產(chǎn)基地。
“重慶以汽車為代表的工業(yè)及電子商務行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛?！贝鞯铝盒泄I(yè)地產(chǎn)部相關(guān)負責人表示，未來北京現(xiàn)代第四工廠落戶兩江新區(qū)，預計2016年投產(chǎn)，重慶汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了以汽車二三級配套商為需求的產(chǎn)業(yè)物流基礎(chǔ)，倉庫需求增長將蓄勢待發(fā)。
在重慶社科院區(qū)域經(jīng)濟研究中心研究員李勇看來，重慶優(yōu)質(zhì)倉儲項目集中在內(nèi)環(huán)附近交通便利區(qū)域，北部區(qū)域由于汽車整車廠的落戶，汽車產(chǎn)業(yè)物流優(yōu)勢明顯，所在區(qū)域物流倉儲項目所占比重最大，從新增項目的位置選擇來看，有逐步外擴的趨勢。未來，在空港、魚復、龍興片區(qū)將會有較大供應。
在電子商務領(lǐng)域，去年重慶市電子商務交易額突破3000億元，網(wǎng)絡零售市場規(guī)模超過350億元，其中重慶銷售超過150億元。
《重慶市人民政府關(guān)于促進網(wǎng)絡零售產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的意見》指出，明年，力爭實現(xiàn)全市網(wǎng)絡零售產(chǎn)業(yè)規(guī)模達到1000億元，其中，網(wǎng)絡零售600億元，占社會消費品零售總額10%以上。
上述負責人稱，由于傳統(tǒng)倉儲與
電商倉儲的差異性及倉儲物流對電商發(fā)張的核心作用，
電商倉儲存在較大拓展機會。
此外，冷鏈物流倉儲市場增長空間也巨大。資料顯示，重慶現(xiàn)有冷庫約22.6萬噸，人均7公斤，低于國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達城市平均水平，冷藏車170輛，人均僅0.05輛/萬人。到2015年，冷庫和冷藏車需求量將分別達到60萬噸和2500輛。
國內(nèi)外開發(fā)商紛紛進入重慶物流地產(chǎn)市場
重慶物流地產(chǎn)的藍海，也在吸引國內(nèi)外開發(fā)商的布局。
“近年，普洛斯、嘉民、安博等多家大型外資工業(yè)及物流地產(chǎn)開發(fā)商加快了在重慶的物流倉儲布局?！贝鞯铝盒邢嚓P(guān)負責人稱，除了開發(fā)商在關(guān)注重慶物流地產(chǎn)市場外，多家投資基金也在加大對重慶的市場研究力度，伺機涉足重慶工業(yè)地產(chǎn)。
