日前，戴德梁行重慶公司發(fā)布重慶物流地產(chǎn)研究報告，報告顯示重慶物流地產(chǎn)市場藍(lán)海正在吸引國內(nèi)外開發(fā)商以及投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注，物流地產(chǎn)一路向北發(fā)展趨勢已經(jīng)出現(xiàn)，未來空港、龍興片區(qū)等區(qū)域?qū)休^大供應(yīng)。
受住宅與商業(yè)地產(chǎn)遇冷影響，重慶物流地產(chǎn)已逐漸成為投資者熱捧的市場，發(fā)展?jié)摿薮?。一方面，普洛斯、嘉民、安博、豐樹、維龍等多家大型外資工業(yè)及物流地產(chǎn)開發(fā)商加快了在重慶的物流
倉儲布局；另一方面，多家投資基金、大型內(nèi)外資商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也在持續(xù)關(guān)注重慶物流地產(chǎn)市場，并加大對重慶市場研究力度，正在伺機(jī)涉足重慶工業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海。
風(fēng)向觀察：目前，重慶經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，已躋身中國七大“萬億經(jīng)濟(jì)體”之列，成為中國乃至世界GDP增度最快的城市之一，其中以汽車為代表的工業(yè)及電子商務(wù)行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，為重慶物流地產(chǎn)的繁榮提供了土壤。
重慶各整車廠產(chǎn)能持續(xù)增長，2013年重慶全年汽車產(chǎn)量增至215萬輛，產(chǎn)值和產(chǎn)量再創(chuàng)歷史新高，這使重慶繼續(xù)成為繼上海之后的全國第二大汽車生產(chǎn)基地；未來，北京現(xiàn)代第四工廠擬落戶兩江新區(qū)，預(yù)計(jì)2016年投產(chǎn)，屆時，倉庫需求將迅速增長。在電子商務(wù)方面，預(yù)計(jì)2015年重慶市網(wǎng)絡(luò)零售產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到1,000億元。由于傳統(tǒng)倉儲與電商倉儲的差異性及倉儲物流對電商發(fā)展的核心作用，電商倉儲存在較大拓展機(jī)會。此外，具有良好的政策條件及規(guī)劃引導(dǎo)將為處于起步階段冷鏈物流倉儲市場帶來巨大的增長空間。
不過，未來眾多項(xiàng)目的入市將會加劇市場競爭、增加對開發(fā)商的考驗(yàn)。在機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的物流地產(chǎn)藍(lán)海，未來市場將趨于成熟，項(xiàng)目操作也將更加規(guī)范，如何采用前期的定位策劃，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的精準(zhǔn)定位分析是關(guān)鍵。
