高力國(guó)際數(shù)據(jù)，2014年，中國(guó)物流房地產(chǎn)市場(chǎng)受消費(fèi)者需求及電子商務(wù)的增長(zhǎng)所驅(qū)動(dòng)而持續(xù)迅速成長(zhǎng)，截至2014年年末，全國(guó)新增物流倉(cāng)儲(chǔ)面積同比增長(zhǎng)40%，帶動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)物流
倉(cāng)儲(chǔ)總存量攀升至近1300萬(wàn)平方米。然而，由于土地供應(yīng)有限以及諸如稅收等準(zhǔn)入壁壘的提升，在一線城市收購(gòu)?fù)恋匾炎兊糜永щy。2015年，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，全國(guó)將有近200萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)物流
倉(cāng)儲(chǔ)新增供應(yīng)入市，而隨著物流用地成本預(yù)期上升、多個(gè)區(qū)域內(nèi)土地使用年限的進(jìn)一步縮減、以及土地供應(yīng)的持續(xù)減少，預(yù)期物流地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)涌現(xiàn)出進(jìn)一步的整合。
受益電商增長(zhǎng)
2014物流地產(chǎn)蓬勃發(fā)展
最近，一道要求各城市將其工業(yè)土地使用年限從之前50年銳減的指令已然對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，其不僅要求當(dāng)?shù)卣殞⒃撜呒?xì)則貫徹及執(zhí)行，亦令企業(yè)開(kāi)始評(píng)估政策落地之時(shí)其戰(zhàn)略所需作出調(diào)整的程度。
高力國(guó)際指出，盡管工業(yè)土地使用權(quán)的法律架構(gòu)發(fā)生變化，以及土地供應(yīng)問(wèn)題的存在，年內(nèi)對(duì)于物流倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求仍持續(xù)增長(zhǎng)。第三方物流服務(wù)供應(yīng)商以及電子商務(wù)零售商對(duì)物流
倉(cāng)儲(chǔ)空間的吸納量占比較往年有所提高。
在電子商務(wù)行業(yè)快速擴(kuò)張的驅(qū)動(dòng)下，該行業(yè)租戶的吸納面積約占物流倉(cāng)儲(chǔ)凈吸納總量的31%。此外，繼過(guò)去十年間汽車(chē)保有量激增之后，受現(xiàn)已老化車(chē)輛之保養(yǎng)及檢修需求的不斷增長(zhǎng)所驅(qū)動(dòng)，來(lái)自汽車(chē)行業(yè)的需求亦源源不斷。更多租戶業(yè)已著眼于整合運(yùn)營(yíng)及通過(guò)簽訂更長(zhǎng)租約或租賃定制項(xiàng)目以期降低成本，諸如亞馬遜、一號(hào)店、順豐快遞、京東、德邦、寶馬以及戴姆勒等即系佐證。
地價(jià)攀升
2015年或面進(jìn)一步的整合
物流房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)，預(yù)計(jì)全國(guó)將有近200萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)物流
倉(cāng)儲(chǔ)新增供應(yīng)于2015年年底前入市。然而，隨著物流用地成本預(yù)期上升、多個(gè)區(qū)域內(nèi)土地使用年限的進(jìn)一步縮減、以及土地供應(yīng)的持續(xù)減少，預(yù)期市場(chǎng)將會(huì)涌現(xiàn)出進(jìn)一步的整合。更確切而言，在地價(jià)攀升之際，多層物業(yè)預(yù)計(jì)將會(huì)占據(jù)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施更大的比例，購(gòu)地將變得愈發(fā)困難，以及發(fā)展商將保持其租金具備競(jìng)爭(zhēng)力。
此外，電子商務(wù)帶來(lái)的上升需求將持續(xù)引發(fā)國(guó)內(nèi)快遞行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，而對(duì)于市場(chǎng)上相當(dāng)一部分企業(yè)而言，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將變得過(guò)于激烈。與此同時(shí)，由于中國(guó)的主流物流物業(yè)市場(chǎng)仍將為少數(shù)幾個(gè)主要市場(chǎng)參與者所主導(dǎo)，物流業(yè)投資者或?qū)⒅塾谄渌?lèi)型的倉(cāng)庫(kù)及工業(yè)物業(yè)。
2015年，跨境電子商務(wù)的發(fā)展將如何在海關(guān)和國(guó)家檢驗(yàn)檢疫局的監(jiān)管、以及中國(guó)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)者之間的博弈中演繹，將成為更加令人關(guān)注的話題。在與那些諸如普洛斯等國(guó)際發(fā)展商抗衡之際，國(guó)內(nèi)物流發(fā)展商之間的整合亦會(huì)系另一個(gè)矚目的發(fā)展趨勢(shì)。
多區(qū)域?qū)懽謽强罩寐暑A(yù)計(jì)攀升
就寫(xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，中國(guó)東部、南部以及西南地區(qū)的主要城市，譬如：上海、杭州、廣州及成都，2015年預(yù)期將有大量新增供應(yīng)入市，從而導(dǎo)致空置率的攀升及租金表現(xiàn)的疲軟。北京市場(chǎng)內(nèi)，鑒于新增供應(yīng)相對(duì)有限，且其租金自2013年第二季度以來(lái)已連續(xù)六個(gè)季度下跌，該市租金將有望實(shí)現(xiàn)適度增長(zhǎng)。
