由城市土地學(xué)會(huì)和普華永道聯(lián)合開展的調(diào)查顯示，物流設(shè)施在2015年整個(gè)亞太區(qū)投資開發(fā)機(jī)會(huì)中名列前茅。這項(xiàng)調(diào)查構(gòu)成了《2015年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報(bào)告》的基本內(nèi)容。報(bào)告指出，工業(yè)地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)投資領(lǐng)域有著最佳的前景。
盡管很多媒體報(bào)道，中國房地產(chǎn)市場已顯疲態(tài)，但中國仍是工業(yè)地產(chǎn)投資者當(dāng)之無愧的首選之地。中國工業(yè)地產(chǎn)的興盛局面，部分原因是中國電子商務(wù)的快速發(fā)展所致。
仲量聯(lián)行中國區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)司徒藝（Stuart Ross）表示：“我們發(fā)現(xiàn)，城市化的持續(xù)開展，加之零售量呈兩位數(shù)增長，推動(dòng)了市場對(duì)優(yōu)質(zhì)
倉儲(chǔ)空間的需求，從而為日益強(qiáng)勁的零售業(yè)尤其是電子商務(wù)提供了支持?！?/div>
零售業(yè)對(duì)質(zhì)量優(yōu)異、位置上佳的配送中心的需求，凸顯了中國倉儲(chǔ)存量的長期匱乏。
過去，中國的
倉儲(chǔ)設(shè)施注重服務(wù)于出口市場。然而，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的繁榮，對(duì)現(xiàn)代物流中心的需求持續(xù)增多，以支持國內(nèi)市場的發(fā)展。但是，國內(nèi)多數(shù)倉儲(chǔ)設(shè)施陳舊，無法滿足現(xiàn)代企業(yè)的需求。中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)（CAWS）日前預(yù)計(jì)，中國有約7億平方米倉儲(chǔ)空間，但仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，國內(nèi)僅有約4000萬~5000萬平方米新建倉儲(chǔ)設(shè)施存量。
司徒藝補(bǔ)充道：“盡管對(duì)現(xiàn)代倉儲(chǔ)物業(yè)的需求日增，地方政府卻傾向于限制給工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的土地，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，其他一些土地用途，會(huì)從創(chuàng)造就業(yè)和增加稅收等方面帶來更大的收益。這將有助于把
倉儲(chǔ)空間長期保持在低位，不論是對(duì)開發(fā)商還是對(duì)投資者而言，都將是有利的。”
然而，在司徒藝看來，機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)是并存的：“在中國，所有行業(yè)面臨的一大風(fēng)險(xiǎn)，是政府控制失業(yè)率的能力，在監(jiān)管方面，有追溯性的新法規(guī)，可能隨時(shí)強(qiáng)制實(shí)行，從而為市場提供指導(dǎo)。例如，一項(xiàng)土地使用政策的變更，可能改變整個(gè)投資環(huán)境。不管以何種方式看待中國，全球第二大經(jīng)濟(jì)體保持7%的GDP增長率，都是令人矚目的，這不斷吸引著投資者投入各行各業(yè)，但工業(yè)地產(chǎn)因其不平衡的供求關(guān)系，吸引力持續(xù)攀升?！?/div>
