2016年第一季度，電商企業(yè)在武漢倉儲市場表現(xiàn)活躍。京東、菜鳥等企業(yè)在武漢積極租賃倉儲設(shè)施。據(jù)統(tǒng)計，阿里巴巴首個年貨節(jié)中6成貨物均從武漢菜鳥發(fā)出。受此帶動，武漢市高標(biāo)庫空置率環(huán)比下降了9.4 個百分點(diǎn)至24.1%。整體租金市場保持平穩(wěn)，和上季度一致，為每平方米每月26.3 元（4.0 美元）。
武漢優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施租金
第一季度，電商企業(yè)在武漢倉儲市場表現(xiàn)活躍。京東、菜鳥等企業(yè)在武漢積極租賃倉儲設(shè)施，以滿足其網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張需求。以菜鳥為例， 目前其在武漢江夏的物流倉儲設(shè)施在阿里巴巴首個年貨節(jié)中扮演重要角色，其年貨銷量的6 成均從武漢發(fā)出。本季度全市空置率為24.1%，環(huán)比下降9.4 個百分點(diǎn)。整體租金市場保持平穩(wěn)，和上季度一致，為每平方米每月26.3 元（4.0 美元）。此外，因業(yè)務(wù)擴(kuò)張迅猛，菜鳥計劃近期將在武漢額外租賃10 萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)倉儲面積，我們預(yù)計武漢的高標(biāo)庫市場整體空置率有望下降至10%以內(nèi)。
下季度，萬科陽邏項(xiàng)目、維龍蔡甸二期項(xiàng)目將入市，為市場提供11.5 萬平方米的高標(biāo)庫供應(yīng)。受惠于國家、武漢市的政策利好，“十三五”期間，武漢將成為中國內(nèi)陸交通等級最高、能力最強(qiáng)、輻射最廣的城市，將吸引越來越多的電商企業(yè)將其華中總部或分撥中心放置武漢。同時，武漢“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”行動方案的出爐也將促進(jìn)武漢藥品電商平臺的打造和發(fā)展。醫(yī)藥、冷鏈物流等專業(yè)物流將迎來較好的發(fā)展空間。
武漢甲級寫字樓空置率走勢及供需面積
一季度武漢甲級寫字樓市場未有新物業(yè)交付使用，全市總存量仍維持在105.3 萬平方米。受宏觀經(jīng)濟(jì)下行影響，企業(yè)整體擴(kuò)張放緩或部分換租到乙級寫字樓；本季度武漢甲級寫字樓市場總體空置率環(huán)比微增0.5 個百分點(diǎn)至15.7%;整體租金環(huán)比小幅微降0.8%至每月每平方米127.7 元（19.6 美元）。
年內(nèi)，武漢天地A3、世紀(jì)中心以及長城匯等共計33.3 萬平方米的甲級寫字樓將計劃交付使用，這些項(xiàng)目主要集中在漢口沿江商務(wù)區(qū)和中南商務(wù)圈。新增供應(yīng)將在短期內(nèi)推升整體空置率；而租金方面或由于優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目入市產(chǎn)生輕微的結(jié)構(gòu)性上升。長期來看， 隨著國家長江中游城市群政策的頒布，武漢作為中三角龍頭城市的重要地位將不斷凸顯，各級政府已開始著手落實(shí)并積極招商引資，更多企業(yè)將會把武漢作為其華中總部的首選地。因此，未來的武漢甲級寫字樓市場挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。
武漢購物商場數(shù)據(jù)
一季度眾多品牌體驗(yàn)店加盟江城，諸如Some Coffee Bar和Awfully Chocolate分別在光谷和漢街開業(yè)，此外時尚運(yùn)動品牌體驗(yàn)店浩沙（HOSA）落戶武商廣場。另一方面，位于江夏區(qū)的“羅馬春天奧特萊斯”于本季度開幕，項(xiàng)目體量達(dá)11萬方。
因年初部分商家進(jìn)行年度租金的例行調(diào)升，一季度武漢核心商圈租金環(huán)比上漲4.6%至658.3元（101.0美元），同比增加7.8%。部分項(xiàng)目陸續(xù)完成業(yè)態(tài)調(diào)整與升級，核心商圈空置率環(huán)比回落1.6個百分點(diǎn)至6.3%，同比下降2個百分點(diǎn)。
展望未來，盡管經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，內(nèi)需增長乏力，但仍有大量購物中心計劃入市，除萬隆廣場商業(yè)中心將于5月亮相武泰閘外，M+、韓國城和武漢繽購城等也計劃于今年開幕。競爭繼續(xù)加碼，對商業(yè)差異化提出了更高的要求。
