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洞悉物流供應(yīng)鏈
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11月3日，市場(chǎng)上有消息稱(chēng)，私募股權(quán)公司高瓴資本與SOHO中國(guó)進(jìn)行了初步談判，擬投入20億美元將其私有化。此外，高瓴還在考慮承擔(dān)約人民幣180億元（合27.2億美元）的SOHO中國(guó)貸款。受此傳聞?dòng)绊懀琒OHO中國(guó)增長(zhǎng)了40%，創(chuàng)7月以來(lái)的新高，市值一度高達(dá)167億港元。
不過(guò)，高瓴資本表示無(wú)意將SOHO中國(guó)私有化。隨后SOHO中國(guó)股價(jià)隨機(jī)跳水，漲幅縮窄至10%。
圖片來(lái)源：SOHO中國(guó)
這不是SOHO中國(guó)第一次傳出私有化的新聞。在今年3月，美國(guó)著名投資機(jī)構(gòu)黑石集團(tuán)提出以每股6元的價(jià)格收購(gòu)SOHO中國(guó)，交易金額達(dá)40億美元。
當(dāng)時(shí)SOHO中國(guó)的股價(jià)也一度高漲37%，但受到疫情影響，5月4日，知情人士透露，受不確定性影響以及債券市場(chǎng)的動(dòng)蕩，黑石集團(tuán)與SOHO中國(guó)的談判陷入停滯狀態(tài)。
8月13日，SOHO中國(guó)公告稱(chēng)，終止早前要約私有化事項(xiàng)。
兩位知名投資機(jī)構(gòu)先后放棄收購(gòu)SOHO中國(guó)，代表著他們投資方向的轉(zhuǎn)變。
在今年4月，中信出版集團(tuán)舉辦的蘇世民新書(shū)中文版《蘇世民：我的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)》線上發(fā)布會(huì)上。高瓴資本創(chuàng)始人張磊表示“當(dāng)下最好的投資機(jī)會(huì)，就在這里中國(guó)，就在當(dāng)下。”
張磊表示高瓴資本投資方向會(huì)是服務(wù)企業(yè)的技術(shù)領(lǐng)域，因?yàn)檫^(guò)去受到關(guān)注的消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域如今已經(jīng)滲透到頭，未來(lái)機(jī)會(huì)在服務(wù)企業(yè)。
另一個(gè)是醫(yī)療領(lǐng)域，張磊認(rèn)為疫情后醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)疑會(huì)加速建設(shè)，而隨著中國(guó)進(jìn)一步發(fā)展國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，一大要?jiǎng)?wù)是完善社會(huì)安全網(wǎng)，醫(yī)療體系恰是其中一個(gè)重要組成部分。
對(duì)于像SOHO中國(guó)這樣的傳統(tǒng)公司，高瓴資本的投資方向是愿意擁抱技術(shù)的傳統(tǒng)企業(yè)，幫助其實(shí)現(xiàn)線上線下全渠道覆蓋，企業(yè)經(jīng)營(yíng)更高效、數(shù)字化，甚至能更直接地觸達(dá)消費(fèi)者。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，高瓴資本投資了貝殼找房，這家公司通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)改造了傳統(tǒng)二手房交易流程，符合高瓴資本用技術(shù)改造自身傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的投資特征。
黑石集團(tuán)的蘇世民認(rèn)為受疫情影響，人們更加習(xí)慣于在家工作，這可能會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)等行業(yè)產(chǎn)生長(zhǎng)期影響?！拔覀儾恍枰蟮霓k公室，這種趨勢(shì)可能會(huì)改變商業(yè)地產(chǎn)”，蘇世民說(shuō)。
同時(shí)，蘇世民表示在全球范圍內(nèi)，在地產(chǎn)領(lǐng)域買(mǎi)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)是個(gè)大機(jī)會(huì)，因?yàn)閭}(cāng)儲(chǔ)空間是全球越來(lái)越多國(guó)家更多利用網(wǎng)購(gòu)環(huán)境下最需要的。
圖片來(lái)源：黑石集團(tuán)官方社交平臺(tái)
11月10日，黑石集團(tuán)宣布，從富力集團(tuán)收購(gòu)粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大的城市物流園區(qū)70%股權(quán)，總價(jià)為44.1億元。據(jù)黑石房地產(chǎn)中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理陳宇表示，今年雖然有疫情的影響，但黑石在國(guó)內(nèi)投資的物流園區(qū)表現(xiàn)不俗。在粵港澳大灣區(qū)有5個(gè)園區(qū)正在運(yùn)營(yíng)，其中，2個(gè)園區(qū)在東莞，其余3個(gè)在佛山。截至目前，5個(gè)園區(qū)的平均出租率在98%，客戶(hù)數(shù)的增長(zhǎng)也比較強(qiáng)勁。
據(jù)悉，自2010年以來(lái)，黑石集團(tuán)收購(gòu)了全球超過(guò)10億平方英尺的物流地產(chǎn)。據(jù)掌鏈從媒體報(bào)道及黑石集團(tuán)官網(wǎng)的不完全統(tǒng)計(jì)，黑石集團(tuán)迄今收購(gòu)物流地產(chǎn)已花費(fèi)約253億美元。
資料來(lái)源：媒體公開(kāi)報(bào)道及黑石集團(tuán)官網(wǎng)介紹
疫情讓在中國(guó)發(fā)展的如火如荼的電商模式，得以在全球加速發(fā)展。各個(gè)品牌也開(kāi)始構(gòu)建自身的線上交易網(wǎng)絡(luò)，也讓與之相關(guān)的物流地產(chǎn)的價(jià)值得到提升。黑石集團(tuán)的投資方向值得大家關(guān)注。
