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洞悉物流供應(yīng)鏈
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11月3日，市場上有消息稱，私募股權(quán)公司高瓴資本與SOHO中國進(jìn)行了初步談判，擬投入20億美元將其私有化。此外，高瓴還在考慮承擔(dān)約人民幣180億元（合27.2億美元）的SOHO中國貸款。受此傳聞影響，SOHO中國增長了40%，創(chuàng)7月以來的新高，市值一度高達(dá)167億港元。
不過，高瓴資本表示無意將SOHO中國私有化。隨后SOHO中國股價隨機(jī)跳水，漲幅縮窄至10%。
圖片來源：SOHO中國
這不是SOHO中國第一次傳出私有化的新聞。在今年3月，美國著名投資機(jī)構(gòu)黑石集團(tuán)提出以每股6元的價格收購SOHO中國，交易金額達(dá)40億美元。
當(dāng)時SOHO中國的股價也一度高漲37%，但受到疫情影響，5月4日，知情人士透露，受不確定性影響以及債券市場的動蕩，黑石集團(tuán)與SOHO中國的談判陷入停滯狀態(tài)。
8月13日，SOHO中國公告稱，終止早前要約私有化事項。
兩位知名投資機(jī)構(gòu)先后放棄收購SOHO中國，代表著他們投資方向的轉(zhuǎn)變。
在今年4月，中信出版集團(tuán)舉辦的蘇世民新書中文版《蘇世民：我的經(jīng)驗與教訓(xùn)》線上發(fā)布會上。高瓴資本創(chuàng)始人張磊表示“當(dāng)下最好的投資機(jī)會，就在這里中國，就在當(dāng)下?！?/p>
張磊表示高瓴資本投資方向會是服務(wù)企業(yè)的技術(shù)領(lǐng)域，因為過去受到關(guān)注的消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域如今已經(jīng)滲透到頭，未來機(jī)會在服務(wù)企業(yè)。
另一個是醫(yī)療領(lǐng)域，張磊認(rèn)為疫情后醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施無疑會加速建設(shè)，而隨著中國進(jìn)一步發(fā)展國內(nèi)消費(fèi)市場，一大要務(wù)是完善社會安全網(wǎng)，醫(yī)療體系恰是其中一個重要組成部分。
對于像SOHO中國這樣的傳統(tǒng)公司，高瓴資本的投資方向是愿意擁抱技術(shù)的傳統(tǒng)企業(yè)，幫助其實現(xiàn)線上線下全渠道覆蓋，企業(yè)經(jīng)營更高效、數(shù)字化，甚至能更直接地觸達(dá)消費(fèi)者。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，高瓴資本投資了貝殼找房，這家公司通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)改造了傳統(tǒng)二手房交易流程，符合高瓴資本用技術(shù)改造自身傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的投資特征。
黑石集團(tuán)的蘇世民認(rèn)為受疫情影響，人們更加習(xí)慣于在家工作，這可能會對商業(yè)地產(chǎn)等行業(yè)產(chǎn)生長期影響?！拔覀儾恍枰蟮霓k公室，這種趨勢可能會改變商業(yè)地產(chǎn)”，蘇世民說。
同時，蘇世民表示在全球范圍內(nèi)，在地產(chǎn)領(lǐng)域買倉儲地產(chǎn)是個大機(jī)會，因為倉儲空間是全球越來越多國家更多利用網(wǎng)購環(huán)境下最需要的。
圖片來源：黑石集團(tuán)官方社交平臺
11月10日，黑石集團(tuán)宣布，從富力集團(tuán)收購粵港澳大灣區(qū)內(nèi)最大的城市物流園區(qū)70%股權(quán)，總價為44.1億元。據(jù)黑石房地產(chǎn)中國區(qū)董事總經(jīng)理陳宇表示，今年雖然有疫情的影響，但黑石在國內(nèi)投資的物流園區(qū)表現(xiàn)不俗。在粵港澳大灣區(qū)有5個園區(qū)正在運(yùn)營，其中，2個園區(qū)在東莞，其余3個在佛山。截至目前，5個園區(qū)的平均出租率在98%，客戶數(shù)的增長也比較強(qiáng)勁。
據(jù)悉，自2010年以來，黑石集團(tuán)收購了全球超過10億平方英尺的物流地產(chǎn)。據(jù)掌鏈從媒體報道及黑石集團(tuán)官網(wǎng)的不完全統(tǒng)計，黑石集團(tuán)迄今收購物流地產(chǎn)已花費(fèi)約253億美元。
資料來源：媒體公開報道及黑石集團(tuán)官網(wǎng)介紹
疫情讓在中國發(fā)展的如火如荼的電商模式，得以在全球加速發(fā)展。各個品牌也開始構(gòu)建自身的線上交易網(wǎng)絡(luò)，也讓與之相關(guān)的物流地產(chǎn)的價值得到提升。黑石集團(tuán)的投資方向值得大家關(guān)注。
