我國首個產(chǎn)權(quán)式物流園區(qū)在長沙建成投入使用
日前，我國首個產(chǎn)權(quán)式物流園區(qū)--湖南物流總部在長沙建成投入使用。記者實地探訪看到，由長沙市實泰置業(yè)有限公司開發(fā)建設的湖南物流總部園區(qū)內(nèi)，100%的物業(yè)已有物流公司入住，其中60%以上是企業(yè)自主購置物業(yè)。園區(qū)內(nèi)貨場和倉庫貨物堆放有序，園內(nèi)道路上運貨車輛往來頻繁，一派興旺景象。
據(jù)介紹，在長沙市物流業(yè)集中的一些片區(qū)，一些小型的物流公司散落在低矮的臨時建筑內(nèi)或民居內(nèi)，消防設施形同虛設，路面交通擁擠不堪，還不時有物流點跑路的情況發(fā)生……物流企業(yè)只能是這副模樣嗎？長沙市實泰置業(yè)有限公司董事長吳畏，是一位長期在物流行業(yè)“摸爬滾打”的業(yè)內(nèi)人士。他的公司主業(yè)經(jīng)營的是家用電器，公司經(jīng)營期內(nèi)，有著搬遷7次的經(jīng)歷，每次搬遷都有著百般無奈。一定要找到一個合適的落腳點，要找到一個適合企業(yè)成長的“家”！這是吳畏的夢想，也是和他一樣在艱難中摸索的物流企業(yè)的夢想。就是基于這樣一個夢想：給物流企業(yè)一個自己的家！湖南物流總部建成了，這將一改湖南物流臟、亂、差、弱的窘?jīng)r，彌補長沙長期以來商貿(mào)物流基礎設施落后的短板。
該項目位于長沙縣黃興鎮(zhèn)，西連長沙武廣高鐵站、東臨黃花國際機場，緊靠長株高速。園區(qū)所處區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，距黃花國際機場8公里、星沙10公里，處于長沙致力打造的黃興商貿(mào)新城的核心地帶，與武廣高鐵站一河相隔，臨近已通車的地鐵2號線終點站。通過物流園發(fā)送的貨物經(jīng)長株高速和京珠高速進入全國高速公路網(wǎng)，經(jīng)黃興大道、香樟路、勞動東路進入長沙市區(qū)都十分便利。
項目總體規(guī)劃用地800畝，總投資10.5億元，分三期開發(fā)。一期項目用地245畝，建筑面積136000平方米，其中包括零擔貨運中心66000平方米、標準化倉庫36000平方米、綜合辦公樓34000平方米，一期包含零擔貨運專線作業(yè)區(qū)200個，將引入近200條零擔貨運線路進入園區(qū)，建立輻射全省和全國的零擔物流網(wǎng)絡，實現(xiàn)零擔物流的硬件整合。
為什么要建設一個產(chǎn)權(quán)式的物流園區(qū)？“縱觀全國物流行業(yè)，基本都是租賃模式，沒有產(chǎn)權(quán)，也沒有專業(yè)化的管理，所以像消防、路面交通這些規(guī)劃都跟不上，物流企業(yè)賠錢就跑路的事件經(jīng)常有。”吳畏分析，有了產(chǎn)權(quán)，企業(yè)對自家的倉儲場地會更愛惜，對自己從事的物流行業(yè)也更加專注盡職，“就算想跑路也沒那么容易?！边@暗合了孟子所言，人無恒產(chǎn)便無恒心。
項目一期已于2013年建設完工，目前進駐的物流企業(yè)有100多家，其中不泛像西門子、松下、新飛等知名家電企業(yè)?！耙黄诘木鶅r在6000元/平米，從長遠看，購買產(chǎn)權(quán)的成本比租賃要低很多，而且我們園區(qū)地理位置好，路面寬敞，有統(tǒng)一規(guī)范的現(xiàn)代物流企業(yè)管理，所以現(xiàn)在基本上都滿駐了。由于物流模式的先進，還經(jīng)常有來自福建、浙江乃至深圳的物流園區(qū)過來參觀。”吳畏說。
湖南物流總部率先提出產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營模式，以保證經(jīng)營的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。而以產(chǎn)權(quán)方式為零擔物流企業(yè)提供穩(wěn)定的發(fā)展平臺，是提升中小物流企業(yè)發(fā)展水平的創(chuàng)新舉措，也是打造高端物流園區(qū)，提升物流行業(yè)誠信水平的重要措施。
那么，物流公司入駐后，最需要什么服務？物流園區(qū)建立的一整套“管家式”管理模式，就是從事物流業(yè)三十年的董事長吳畏精心研究制定的。他對記者說：“我無意于在園區(qū)靠地產(chǎn)掙錢，我要的是全心全意地為企業(yè)服務。我自己清楚地了解，物流業(yè)最需要的是什么服務。把物流作好，就是我的目標?！?/div>
二、三期規(guī)劃總占地555畝，將建立集物流、金融、電子商務體驗中心、商品展示中心于一體的電子商務物流港、零擔貨運中心及星級酒店等，以完善一期項目配套設施。大力建設大件商品如家電、家具、建材、日用百貨等的電子商務平臺，提升電子商務的安全性和體驗性，使整個電子商務過程快捷、方便、流暢、高效。
項目一期2014年7月正式運營。公司憑借多年從事物流行業(yè)經(jīng)驗的積累，積極學習并引進國內(nèi)外先進理念，以“湖南物流總部”零擔貨運區(qū)為載體，整合長沙零擔物流企業(yè)，力求將園區(qū)打造成為五星級物流航母。通過提供高標準硬件設施和規(guī)范化管理服務，湖南物流總部已獲得行業(yè)內(nèi)的一致好評，并在第七屆中國倉儲業(yè)大會上獲得“中國倉儲服務金牌企業(yè)”和“中國五星級倉庫”兩項榮譽。
據(jù)吳畏介紹，作為全國首個產(chǎn)權(quán)式物流園區(qū)，他們將以園區(qū)為平臺，對入園企業(yè)進行股份制改造，力爭在五年內(nèi)成為湖南首家上市物流企業(yè)，進而打造成國內(nèi)獨創(chuàng)的物流園區(qū)，使長沙物流躋身全國乃至世界先進行列，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。（本文《現(xiàn)代物流報》授權(quán)第一物流網(wǎng)首發(fā)）
