萬(wàn)科內(nèi)部員工稱：“撤銷事業(yè)部改為公司是因?yàn)榧瘓F(tuán)更重視物流地產(chǎn)了，該公司今年外招了很多員工，并在短時(shí)間內(nèi)拿下大量土地?！?/div>
報(bào)道還透露，萬(wàn)科物流公司的第一負(fù)責(zé)人為周喆，2014年1月加入萬(wàn)科，曾任戰(zhàn)略投資營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng)管理部助理總經(jīng)理。
事實(shí)上，早在去年10月萬(wàn)科前高級(jí)副總裁肖莉便向媒體透露：“目前，國(guó)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上網(wǎng)購(gòu)行業(yè)的發(fā)展，萬(wàn)科認(rèn)為物流地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。未來(lái)，我們將引入黑石、kkr、凱雷等戰(zhàn)略投資伙伴。”
而在萬(wàn)科6月4日公布的5月份銷售簡(jiǎn)報(bào)上，也首度披露了集團(tuán)對(duì)于物流地產(chǎn)的規(guī)劃：“下一階段，我們將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向之一將是物流地產(chǎn)?！?/div>
萬(wàn)科于報(bào)告中介紹道，目前萬(wàn)科已獲得物流地產(chǎn)項(xiàng)目2個(gè)。其中，貴陽(yáng)龍里物流項(xiàng)目位于貴州省龍里縣快遞物流園，項(xiàng)目占地面積約13.3萬(wàn)平方米，建筑面積約10.1萬(wàn)平方米。萬(wàn)科預(yù)計(jì)將擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益，須支付地價(jià)款約0.15億元；
此外，武漢陽(yáng)邏物流項(xiàng)目位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街，項(xiàng)目占地面積約14.9萬(wàn)平方米，建筑面積約7.6萬(wàn)平方米。萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，須支付地價(jià)款約0.6億元。
另有內(nèi)部員工透露：“截止到6月，萬(wàn)科實(shí)際拿下的物流地產(chǎn)總用地面積已經(jīng)達(dá)到一百萬(wàn)方左右?！?/div>
此外，報(bào)道還稱，萬(wàn)科要把暫居行業(yè)領(lǐng)先地位的普洛斯當(dāng)作學(xué)習(xí)目標(biāo)。普洛斯中國(guó)區(qū)總裁楊傳德去年7月在接受媒體專訪時(shí)也透露，萬(wàn)科請(qǐng)了普洛斯的專家到其總部去給員工上課。
不過(guò)，在物流地產(chǎn)的資金成本方面，萬(wàn)科并沒(méi)有透露過(guò)多。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，萬(wàn)科在海外擁有豐富的融資渠道，海外融資成本較低，有助于萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的快速?gòu)?fù)制和擴(kuò)張。萬(wàn)科快速搶占市場(chǎng)后，未來(lái)再通過(guò)打包上市的形式尋求退出。
