11月19日，京東與廣東東莞麻涌鎮(zhèn)政府簽訂合作意向書，投資20億元建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年建成投產(chǎn)，投產(chǎn)后在東莞交易額可達(dá)350億元，年實(shí)現(xiàn)稅收7億元。時隔一周后的11月27日，京東又與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，規(guī)劃專業(yè)化電商綜合產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建智慧電商物流網(wǎng)絡(luò)和新生態(tài)體系。目前，該項(xiàng)目一期已經(jīng)完成環(huán)北京區(qū)域固安和香河的簽約。
近年來，中國的電商產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展。2014年，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)方興未艾，國內(nèi)多個地方紛紛興建電商產(chǎn)業(yè)園。
緣何火爆
電商產(chǎn)業(yè)園的興起，首先是因?yàn)?a href="http://www.rjeecu.cn/article-41015-1.html" >電商的快速發(fā)展對分撥中心的業(yè)務(wù)需求。其次是各地政府為了加大招商力度，推動了電商產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。另外，隨著住宅地產(chǎn)的調(diào)控限購，地產(chǎn)開發(fā)商涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，也加劇了物流園區(qū)包括電商產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。
需要指出的是，目前的電商產(chǎn)業(yè)園，更多是概念性的，即以電商的名義圈地。即使大品牌電商，實(shí)際的業(yè)務(wù)需求也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到很大的需求，而小電商入園的需求很小。
亟待轉(zhuǎn)型
電商配送的時效性問題和O2O模式的興起，給電商物流提出了更高的要求。目前已經(jīng)建設(shè)運(yùn)營的電商產(chǎn)業(yè)園，實(shí)質(zhì)就是大電商的分撥中心，功能比較單一，只具備倉儲、簡單包裝、區(qū)域分撥、終端分撥、配送的功能，且以企業(yè)自持為主，占用大量資金，前期開發(fā)成本大。而且電商分撥中心運(yùn)營收入主要是自用為主，少量出租，收益低，配套服務(wù)不完善。
筆者在年初的時候，就提出要推進(jìn)
電商產(chǎn)業(yè)園的轉(zhuǎn)型升級，打造新型的電商綜合體。這應(yīng)當(dāng)說是目前電商產(chǎn)業(yè)園的迫切需求。
電商綜合體就是將電商活動中的辦公、交易、倉配、加工、信息、金融和配套等多種功能進(jìn)行組合并統(tǒng)一集中，同時在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的現(xiàn)代電商產(chǎn)業(yè)園。新型電商綜合體應(yīng)當(dāng)具備分撥配送、O2O體驗(yàn)、電商加工、商務(wù)辦公和配套服務(wù)五大功能和交易服務(wù)、配送服務(wù)、物流金融三大服務(wù)體系。
發(fā)展建議
電商產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展，至少需要著力解決好以下三個方面的問題：
首先，規(guī)劃先行。要結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢、城市建設(shè)規(guī)劃和市場實(shí)際需求，對電商產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行總體布局，統(tǒng)一規(guī)劃，以避免建設(shè)散亂，給消費(fèi)者帶來不便。更要杜絕以電商產(chǎn)業(yè)園的名義圈地。
其次，電商產(chǎn)業(yè)園要以大電商和政府為主導(dǎo)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營。要與區(qū)域城鎮(zhèn)化發(fā)展相結(jié)合，打造電商產(chǎn)業(yè)新城。
再次，要完善電商產(chǎn)業(yè)園的服務(wù)功能。除了要具有倉儲分撥、電商加工、線上交易、線下展示、商務(wù)辦公、餐飲休閑、配套服務(wù)等功能外，建立完善的服務(wù)體系，重點(diǎn)搭建交易服務(wù)平臺、配送服務(wù)體系、供應(yīng)鏈金融體系，在增加園區(qū)收益的同時，提高
電商產(chǎn)業(yè)園的服務(wù)質(zhì)量。
（作者系北京中冶嘉恒投資管理有限公司總經(jīng)理）
