圖為孔慶廣
由于開發(fā)建設(shè)物流園區(qū)的投資相當(dāng)巨大，土地占用多，并受城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化等因素的影響較大，稍有不慎，便會(huì)造成巨大的浪費(fèi)或投資失誤。因此，科學(xué)地確定物流園區(qū)的市場需求和戰(zhàn)略定位，完善戰(zhàn)略規(guī)劃的細(xì)節(jié)和服務(wù)體系的設(shè)計(jì)，成了當(dāng)下物流園區(qū)開發(fā)建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急。
應(yīng)當(dāng)說，物流園區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃和定位是對(duì)
物流園區(qū)建設(shè)的目標(biāo)、理念以及資源和功能的總體部署與規(guī)劃，是制定物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、布局規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃等具體實(shí)施方案的指導(dǎo)性綱領(lǐng)，是為物流園區(qū)的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營、管理和評(píng)價(jià)提供科學(xué)的決策依據(jù)。
中物天成根據(jù)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了自身使用的物流園區(qū)項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃和定位研究的一般方法論（如下圖所示），并要做好以下工作：
圖 2 物流園區(qū)項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃和定位研究的一般方法
宏觀判斷
根據(jù)中物天成戰(zhàn)略定位的方法論，針對(duì)物流園區(qū)項(xiàng)目首先是進(jìn)行宏觀判斷。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析至少要包括三個(gè)層面：即國家層面；區(qū)域或者省級(jí)層面；項(xiàng)目所在地層面。
宏觀分析需要認(rèn)真分析這三個(gè)層面的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、產(chǎn)業(yè)特征、物流環(huán)境、當(dāng)?shù)卣?、競爭?duì)手等。要通過分析給出目標(biāo)物流園區(qū)項(xiàng)目的初步定位意見，為下一步的市場調(diào)研縮小工作范圍，為項(xiàng)目功能定位及涉及、空間布局等奠定框架基礎(chǔ)。同時(shí)要通過項(xiàng)目的宏觀分析完善項(xiàng)目的概念體系，為項(xiàng)目的建設(shè)團(tuán)隊(duì)提供統(tǒng)一的概念和思想。因此，項(xiàng)目戰(zhàn)略定位的宏觀分析是至關(guān)重要，是
物流園區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃和定位的基礎(chǔ)。
市場調(diào)研
市場調(diào)研是項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃和定位的基礎(chǔ)，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)的根本保證，也是項(xiàng)目后期招商運(yùn)營的前提。戰(zhàn)略規(guī)劃和定位階段的市場調(diào)研需要非常的充分細(xì)致，但其中重點(diǎn)還在于項(xiàng)目所在地的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)鏈條特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)集群特點(diǎn)、物流環(huán)境和狀態(tài)，項(xiàng)目擬建地點(diǎn)的交通環(huán)境條件等等，通過這些市場調(diào)研，最終確定項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位意見，為下一步的項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)、布局等提供根本的市場數(shù)據(jù)和意見。
定位分析
根據(jù)市場調(diào)研的結(jié)果，確定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的戰(zhàn)略思想和基本原則，明確項(xiàng)目的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，根據(jù)市場調(diào)研的實(shí)際情況和各種關(guān)聯(lián)因素，確定項(xiàng)目主要功能和戰(zhàn)略定位，明確項(xiàng)目的空間布局和管理體系的戰(zhàn)略框架，給出重點(diǎn)服務(wù)功能構(gòu)建、重點(diǎn)項(xiàng)目構(gòu)建的基本戰(zhàn)略發(fā)展意見。
戰(zhàn)略建議
根據(jù)項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃和定位，最后給出項(xiàng)目的各種策略性建議，諸如開發(fā)模式、開發(fā)路徑、建設(shè)進(jìn)度、運(yùn)營模式、營銷推廣、招商合作基本策略及管理模式、政策等。
