依據(jù)國外物流園區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，其投資回收期大概在15年左右，其主要原因是物流園區(qū)投資大，贏利途徑有限，投資回報緩慢。在我國，因為地價相對更為低廉， 同時物流園區(qū)大多利用了原來的倉儲設(shè)施設(shè)備存量，因此，理論上來說，其贏利遠景應(yīng)當(dāng)更為看好。因為投資主體的不同（有的以政府為主，有的以企業(yè)為主），以及物流園區(qū)功能上的不一樣，各物流企業(yè)有著不同的贏利能力，回報率也不一樣。本次針對所采用的運作模式背景下的物流園區(qū)的贏利模式進行概括性的分析?？偟膩碚f，物流園區(qū)的贏利主要來自五個方面，即土地增值、出租收入、服務(wù)費用、項目投資收益及其余收益。
1.土地增值
對于園區(qū)全部者與經(jīng)營者來說，均將從土地增值中獲取巨大收益。全部者（即初期投資者）從政府手中以低價購得土地，等完成初期基礎(chǔ)39設(shè)施設(shè)備建設(shè)后， 地價將會有一定的升值，而到物流園區(qū)正式經(jīng)營后，還將大幅上漲。對于經(jīng)營者（即物流經(jīng)營商）來說，土地的增值將能增加其土地、倉庫、房屋等出租收入。在日 本，運作最為成功的東京物流組團，其物流園區(qū)的主要贏利即來自土地價值的增加。
2.出租收入
園區(qū)全部者與經(jīng)營者按一定比例對出租收入進行分配。
?、賯}庫租賃費用
經(jīng)營者將園區(qū)內(nèi)所建筑的大型現(xiàn)代化倉儲設(shè)施設(shè)備租給一些第三方物流商、生產(chǎn)型企業(yè)等，從中收取租金，這是出租收入主要來源之一。
②設(shè)備租賃費用
將園區(qū)內(nèi)一些主要的交通設(shè)施設(shè)備如鐵路專用線、物流設(shè)備如裝卸、運輸設(shè)備等租給園區(qū)內(nèi)企業(yè)運用，收取租金。
?、鄯课葑赓U費用
主要包含園區(qū)里面一些辦公大樓及用作各種其余用途的房屋租金。以浙江傳化物流基地為例〔m:該基地的買賣中心總建筑面積10758平方米，營業(yè)用房總 面積7476平方米，買賣大廳近600平方米，共三層，有300多間商務(wù)用房，建成不到一年該基地已吸引逾200家第三方物流企業(yè)和93家第三產(chǎn)業(yè)的企業(yè) 入住，光房屋租金就可以收回除土地外的一半支出。
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物流園區(qū)憑借壯大的信息功能，吸引眾多運輸企業(yè)入駐，園區(qū)內(nèi)建筑現(xiàn)代化停車場，也將收取一定的停車費用。
⑤其余管理費用
包含物業(yè)管理費等其余費用。
3.服務(wù)費用
?、傩畔⒎?wù)費用
這是最主要的服務(wù)費用之一。一是提供車輛配載信息，幫助用戶增加車輛的滿載率和減少成本，并從節(jié)約的成本中按比例收取一定的服務(wù)費。二是提供商品供求 信息，可以為園區(qū)內(nèi)的商戶服務(wù)，從本地和周邊地市配送他們所要進的各種商品，以減少他們的經(jīng)營成本；同時可以專門為社會上大的商場、批發(fā)市場和廣大客戶服 務(wù)，為他們從全國各地集中配送他們所需要的各種商品。在收費方法上采取按成交額提取一定比例的中介費的方法。
②培訓(xùn)服務(wù)費用
利用物流園區(qū)運作的成功經(jīng)驗及相關(guān)的物流發(fā)展資訊優(yōu)勢，開展物流人才‘培訓(xùn)業(yè)務(wù)，從中收取培訓(xùn)費用。
?、廴谫Y中介費用
園區(qū)經(jīng)營商通過介紹投資者進駐園區(qū)，從中收取中介費用。
④其余服務(wù)費用
包含技術(shù)服務(wù)、體系設(shè)計等服務(wù)費用。
4.項目投資收益
對于園區(qū)全部者來說，還可以自己對看好的物流項目如加工項目、配送業(yè)務(wù)等進行投資，從中獲取收益。
5.其余收益
園區(qū)經(jīng)營商還可以通過增資擴股、上市等方法獲取收益。
