提起普洛斯，大家往往第一反應(yīng)是國內(nèi)頭號物流地產(chǎn)商。不錯，這家美國起家，目前在新加坡上市，而且還有1/3中國血統(tǒng)的物流倉儲提供運營商的確是中國物流地產(chǎn)界無可爭議的頭號霸主。不過，如果你認(rèn)為普洛斯只做物流地產(chǎn)的話，那你就錯了。普洛斯可是所有外資物流地產(chǎn)商中最懂本土化的高手了，這不，普洛斯終于高調(diào)對外宣布，自己已經(jīng)轉(zhuǎn)型了！
在中國，普洛斯在物流地產(chǎn)領(lǐng)域占據(jù)著絕對無可撼動的地位——其擁有及管理156個物流園，擁有2020萬平方米的物流設(shè)施，遍布中國35個城市，如中國東部城市如蘇州、上海及杭州，北部城市如北京、天津及沈陽，南部城市如廣州及佛山，以及中西部城市如成都、重慶及西安。
不過，普洛斯還有著另一只罕為人知的觸手——工業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營。
大家不妨先來看看近日的這則消息。
2015年1月24日，普洛斯在無錫新區(qū)舉行簽約儀式，宣布將斥資1.4億美元在無錫新區(qū)打造環(huán)普產(chǎn)業(yè)園，將統(tǒng)一規(guī)劃并建造高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及代建廠房，吸引國內(nèi)外著名生命醫(yī)藥、汽車零部件及高端裝備制造企業(yè)，預(yù)計2016年上半年第一批客戶入駐。簽約儀式之前，無錫市長汪泉還專門會見了普洛斯中國區(qū)總裁楊傳德。
楊傳德在簽約儀式上表示，新加坡普洛斯已從傳統(tǒng)的“房東”轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)的工業(yè)地產(chǎn)運營商，關(guān)注裝備制造、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)鏈的聚集和擴張，并具有很強的客戶黏性。目前已建成的工業(yè)載體出租率超90%，更有九成以上客戶為跨國企業(yè)。無錫新區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，普洛斯環(huán)普工業(yè)園項目將整合資源服務(wù)，支持地方經(jīng)濟發(fā)展。
聽到了嗎？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)屆的各位同學(xué)們，戰(zhàn)栗吧，恐怕你們要遇到史上最強大的對手了！
這個環(huán)普產(chǎn)業(yè)園特殊的地方就在于，背后的投資運營方是擁有全球1000強半壁江山客戶資源，且在資金成本、金融工具和管理體系方面優(yōu)勢巨大的普洛斯，而投資運作這個產(chǎn)業(yè)園的，就是普洛斯旗下除了物流倉儲板塊之外的另一個板塊——“環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資”。
資料顯示，環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資專注于投資運營以工業(yè)為主的現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)園，在中國多個城市進(jìn)行投資開發(fā)，目前已入駐全國各環(huán)普產(chǎn)業(yè)園的客戶達(dá)數(shù)百家，其中包括數(shù)十家世界500強企業(yè)，其中國區(qū)總裁為趙明琪。
環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資旗下最著名，也是創(chuàng)立這一模式先河的，正是其在蘇州工業(yè)園核心區(qū)的蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園。
據(jù)普洛斯自己的介紹，普洛斯集團(tuán)在中國飛速拓展的過程中，看到了中國產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的潛力，為此于2008年12月31日，與中新蘇州工業(yè)園區(qū)的國控公司——中新置業(yè)成立了新品牌“GLP I-Park環(huán)普”，即環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資，股權(quán)比例為50:50，并由普洛斯獨家進(jìn)行管理和運營，希望在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域拓展一個新舞臺，以“立足中國，服務(wù)全球企業(yè)”。
我們之前已經(jīng)提到，相比于嘉民、安博、蓋世理這些外資物流地產(chǎn)商，普洛斯是最為本土化的。普洛斯在中國絕對是學(xué)精了，到什么山上唱什么歌，更何況，現(xiàn)在它的血液里還流淌著1/3的中國基因。
一直以來，普洛斯的物流地產(chǎn)在中國比較尷尬，一是沒有什么地標(biāo)意義，二是占著好地方稅收就業(yè)拉動效應(yīng)相對較低，很多內(nèi)地的政府部門不是很買賬。而引進(jìn)高大上、高精尖產(chǎn)業(yè)、稅收貢獻(xiàn)大、外觀又比較討喜的環(huán)普產(chǎn)業(yè)園很好地補充了普洛斯物流園的短板，二者形成了強大協(xié)同效應(yīng)。
所以我們看到，以上這些環(huán)普產(chǎn)業(yè)園基本都是和普洛斯的物流園成雙成對出現(xiàn)的，二者相得益彰，讓地方政府和普洛斯形成雙贏——環(huán)普產(chǎn)業(yè)園的收益率要高于單純的物流園區(qū)。
而且，在我們的新書《園區(qū)中國2：物流地產(chǎn)——決勝黃金時代》的《普洛斯傳奇》中已經(jīng)介紹過，普洛斯目前是由一群類似于合伙人性質(zhì)的中國本土精英所控制，相比于刻板的外國人，這些中國經(jīng)理人更了解中國地方政府的痛點和訴求，也更希望能夠帶領(lǐng)普洛斯在物流地產(chǎn)之外的領(lǐng)域，分享中國產(chǎn)業(yè)成長發(fā)展的紅利。
這一點是這家曾經(jīng)的純外資基金公司一個里程碑式的轉(zhuǎn)變，對于整個中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也是一個很典型的標(biāo)志性事件。
據(jù)了解，環(huán)普團(tuán)隊運用高效的一體化管理信息系統(tǒng)，由16人的精干團(tuán)隊，包括租賃、業(yè)務(wù)發(fā)展、物業(yè)管理、項目管理、財務(wù)和法務(wù)等，管理了總建筑面積69萬平方米的蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園。
蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園的客戶主要從事電子信息、精密工程、生物醫(yī)藥等，總注冊資本金超過6億美金，其中注冊資本超過1000萬美金的客戶達(dá)到20家，18家為世界500強，如松下、施耐德、雅馬哈、三星電子電腦燈，每年為地方經(jīng)濟創(chuàng)造超過20億元人民幣的稅收，累積為蘇州當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了超過3萬個就業(yè)崗位。這些對本地政府的吸引力可要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過單純的物流園。
在2008年合資時，蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園評估后凈資產(chǎn)價值為7億元人民幣，整體出租率不足70%。而經(jīng)過環(huán)普團(tuán)隊歷時3年的開發(fā)、經(jīng)營、管理，截至2011年12月，產(chǎn)業(yè)園整體出租率達(dá)到91%，凈資產(chǎn)評估值超過12億元。普洛斯和蘇州工業(yè)園方面國資股權(quán)價值增值比例超過70%，年化收益率超過18%。
由此可見，普洛斯不只是在物流地產(chǎn)方面厲害，在工業(yè)產(chǎn)業(yè)園運作方面同樣很有一手。經(jīng)過蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園的成功之后，環(huán)普產(chǎn)業(yè)投資也開始積極對外進(jìn)行模式復(fù)制，目前拓展的城市包括無錫、西安、大連、沈陽、東莞和紹興等。
其中，西安環(huán)普產(chǎn)業(yè)園是繼蘇州環(huán)普建屋產(chǎn)業(yè)園又一個已經(jīng)進(jìn)入運營的園區(qū)。其位于西安軟件新城一期研發(fā)區(qū)內(nèi)，占地面積約223畝，總建筑面積約55萬平方米，總投資20億元人民幣。園區(qū)在建設(shè)辦公樓群，為相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供辦公環(huán)境的同時，還規(guī)劃了大型員工餐廳，建設(shè)特色商業(yè)街區(qū)，引進(jìn)咖啡廳、快餐、商務(wù)餐飲、健身休閑等配套環(huán)境。
想看看普洛斯做的產(chǎn)業(yè)園區(qū)啥樣子？園區(qū)中國（park_china）也是蠻拼的，連夜從西安環(huán)普產(chǎn)業(yè)園的官微上扒下來的圖，新鮮出爐，與君共賞。
而位于大連保稅區(qū)的環(huán)普產(chǎn)業(yè)園項目則在2014年3月份開工，其依托大連汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，為東風(fēng)日產(chǎn)零配件供應(yīng)商提供高品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)及定制廠房的工業(yè)地產(chǎn)項目——計劃在環(huán)普產(chǎn)業(yè)園內(nèi)開發(fā)約2萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房和約4萬平方米的定制廠房，入駐企業(yè)將以外資背景的高端制造業(yè)企業(yè)為主，為其提供倉儲租賃及高端物業(yè)服務(wù)。
沈陽環(huán)普國際產(chǎn)業(yè)園在2013年落定，分為一、二兩期。一期項目在寶馬新城啟動建設(shè)，項目規(guī)模40萬平方米，預(yù)計吸引10家以上世界知名汽車零部件企業(yè)入駐，入駐企業(yè)投資總額將超過20億元。二期項目預(yù)計投資也是20億元，將建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和定制廠房，項目選址寶馬新工廠南側(cè)，開發(fā)面積約52萬平方米，計劃明年破土動工。整個環(huán)普產(chǎn)業(yè)園項目將分三年建設(shè)，最終建成集產(chǎn)業(yè)、研發(fā)、配套、國際教育、外商公寓于一體的高端國際產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和國際社區(qū)。
2014年6月8日，“環(huán)普紹興產(chǎn)業(yè)園”項目在紹興市濱海新城開工建設(shè)。項目總規(guī)劃面積1300余畝，分4年開發(fā)建設(shè)，其中一期466畝，計劃投資近20億元。產(chǎn)業(yè)園將主要面向以世界500強為主的跨國高端制造業(yè)企業(yè)，將集中引進(jìn)高端裝備制造、生物醫(yī)藥、汽車及零部件和電子信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目。
而2014年4月份簽約的東莞粵海環(huán)普產(chǎn)業(yè)園則尚在籌備階段，該項目簽約金額為3.3億美元，占地2000畝，發(fā)展重點以汽車零部件、汽車電子為主，逐步拓展到新能源汽車零部件的核心制造業(yè)。在這個項目上，普洛斯選擇的合作伙伴是粵海集團(tuán)。目前，該項目已經(jīng)進(jìn)入動工階段。
此外，2015年1月，總投資8億元的普洛斯現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園項目落戶靜海國際商貿(mào)物流園。根據(jù)披露出來的信息推測，該項目相比以往的純粹物流基礎(chǔ)設(shè)施，更接近于將物流中心與環(huán)普產(chǎn)業(yè)園結(jié)合的范疇。
可以預(yù)計，隨著普洛斯中國擴張的進(jìn)一步提速，“攻城利器”環(huán)普產(chǎn)業(yè)園也將越來越多地出現(xiàn)在中國的大江南北。
