在中國倉儲與配送協(xié)會指導下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布二十八期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉查看)。
物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2020年11月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2020年11月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增156.62萬㎡，總面積超3.21億㎡，較10月增長0.49%；在線可租面積超4,611萬㎡，較10月增長1.46%。倉庫資源覆蓋32個省份，227個城市，7,407個園區(qū)。
2020年11月中國通用倉儲設(shè)施租金水平
全國32個城市倉庫平均租金為27.69元/㎡·月，環(huán)比上漲0.18％。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（34.23元/㎡·月）高于西部（24.25元/㎡·月）、中部（24.03元/㎡·月）、東北（22.08元/㎡·月）地區(qū)。相較10月，東北、東部、中部、西部地區(qū)倉庫平均租金相對穩(wěn)定，增（降）幅±0.5以內(nèi)。
北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月。相較10月，上海、深圳倉儲市場穩(wěn)定，倉庫平均租金波動不大。北京倉庫平均租金有所下降，降幅為0.96％。主要因部分倉庫面積與客戶需求不匹配，招商難度較大，同時，由于北京倉庫租金較高，部分客戶需求向周邊城市如廊坊、天津等地外溢，導致當?shù)貍}庫空置率略有上升，部分業(yè)主加大招商力度，采取降租招商方式，拉低了北京倉庫平均租金水平。
受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉庫租金水平仍較低，均低于20.50元/㎡·月。相較10月，石家莊和太原倉庫平均租金波動不大，市場穩(wěn)定。
相較10月，濟南倉庫平均租金波動最大，環(huán)比上漲2.01％。今年以來，濟南倉儲市場持續(xù)活躍，尤其雙十一期間需求更為旺盛，倉庫供不應求，導致倉庫平均租金有所上漲。
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺
圖一
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺
圖二
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺
圖三
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺
圖四
2020年11月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況
全國32個城市倉庫平均空置率為12.94%，環(huán)比下降0.3個百分點。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（22.00%）遠高于西部（18.13%）、中部（12.51%）、東部（9.82%）地區(qū)。相較10月，東部、西部、中部地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定，升（降）幅變化在±1個百分點以內(nèi)，東北地區(qū)倉庫空置率環(huán)比下降1.13個百分點。
倉庫空置率較高的城市為大連、重慶，均高于25%。相較10月，大連倉庫空置率相對穩(wěn)定，波動不大。重慶由于部分倉庫投入市場，如渝北領(lǐng)港物流園區(qū)（9.6萬㎡）、沙坪壩安博物流園區(qū)（8.4萬㎡）等，導致倉庫空置率上升0.94個百分點。
倉庫空置率較低的城市為蘇州、無錫，均低于5%。相較10月，蘇州、無錫倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定。
相較10月，受當?shù)貍}儲需求影響，濟南倉庫空置率波動最大，環(huán)比下降4.13個百分點。
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺
圖五
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺
圖六
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺
圖七
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺
圖八
表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表
*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉平臺
中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。
物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)＋云倉科技＋數(shù)字化運營+數(shù)據(jù)增值服務的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務平臺，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應鏈生態(tài)網(wǎng)絡。公司以科技為核心驅(qū)動力，深耕供應鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團隊、經(jīng)驗豐富的運營管理專家團隊、快速響應的實施團隊，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務已覆蓋供應鏈端到端的全環(huán)節(jié)。
